L'évaluation des biens immobiliers

Comment estimer la valeur d'un bien immobilier en Belgique

Pierre Jammar

• Éditeur: EdiPro
• Année: 2014
• Imprimer l'ISBN:
  9782874962110
• ISBN de l'eBook:
  9782511014141
• Sujet: Business
• Sujet: Real Estate

Un guide qui présente des méthodes fiables pour déterminer avec justesse la valeur d'un bien immobilier. La recherche de la valeur d'un immeuble est aussi ancienne que la propriété privée.
Ce n'est pas pour autant que les méthodes d'estimation utilisées par les professionnels sont immuables.
L'évolution de la construction, ainsi que notre mode de vie, font qu'un expert doit être avant tout un bon technicien, mais doit aussi comprendre les qualités d'un juriste, d'un fiscaliste et tout simplement d'un bon père de famille familiarisé avec un environnement économique général. Depuis longtemps, la notion de placement immobilier est apparue comme une solution fiable à la crise économique qui attire de plus en plus de jeunes à se lancer dans la grande aventure du propriétaire bailleur.
Ce guide, raconté en langage moderne, explique non seulement les méthodes fiables pour déterminer la valeur d'un bien immobilier, mais également comment établir un loyer correct et abordable, tout en développant les principes de la rentabilité. Il apporte, pour tous les domaines de l'immobilier (des maisons, des appartements, des terrains, des commerces, des locations, des bois, des parcs et jardins jusqu'aux châteaux), les réponses aux attentes des consommateurs et des praticiens sur les mécanismes du « juste prix ».
Finalement, il servira de guide pratique pour faire de vous un futur expert immobilier. Faites de votre propriété un bien immobilier rentable!

Table des matières

• Couverture
• Page de titre
• Introduction
• Un peu d’histoire
• Les conséquences de la spéculation immobilière
• L’expert immobilier
• L’utilisation de l’expertise
• Combien coûte une nouvelle construction ?
• Indices et évaluation de l’immobilier
• Estimer soi-même un bien immobilier
• Les différentes valeurs d’un bien immobilier
• Relativité de la notion de valeur
• Influences sur la valeur d’un bien immobilier
• La situation d’un bien immobilier
• Les facteurs physiques de la valeur
• Les facteurs économiques et sociologiques de la valeur
• Les méthodes d’estimation d’un bien immobilier
• L’estimation d’un immeuble
• L’estimation d’un appartement
• L’estimation des immeubles collectifs
• Location d’une maison
• Comment investir dans l’immobilier locatif ?
• Comment calculer rapidement et mentalement une rentabilité locative ?
• Les immeubles exceptionnels
• Les châteaux
• Les bâtiments industriels
• Les terrains à bâtir
• Les terres de culture
• Les prairies
• Les vergers
• Les bois et forêts
• Les parcs, jardins et étangs
• Les immeubles commerciaux
• Les bureaux
• Les entrepôts
• L’estimation des fonds de commerce
• Des outils pour estimer le prix
• La valeur d’un bien en droit
• Le home staging
• Le carnet d’entretien
• Comment calculer la surface d’une maison ?
• Le déroulement d’une expertise
• Les petites erreurs des rapports
• Les questions utiles
• Check list des évaluations
• Le dico belge de l’évaluation
• Évolution du marché immobilier en Belgique
• Les prix du marché immobilier à Bruxelles
• Conclusions
• Remerciements
• Bibliographies et sites internet
• Dans la même collection
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