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IT-Anforderungen im Immobilienbereich
Georg Rockel
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IT-Anforderungen im Immobilienbereich
Georg Rockel
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Die Industrie des Immobilienbereichs wächst rasant. Immer mehr Wohnraum wird geschaffen. Tausende Wohneinheiten lassen sich nicht mehr überblicken. Die IT bringt Hilfe, dafür müssen jedoch Anforderungen definieret werden.
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Información
IT-Anforderungen im Immobilienbereich
1.0 Einleitung
Die Industrie des Immobilienbereichs wächst rasant. Immer mehr Wohnraum wird geschaffen. Tausende Wohneinheiten lassen sich nicht mehr überblicken. Die IT bringt Hilfe, dafür müssen jedoch Anforderungen definieret werden.
1.1 Gesetzliche Anforderungen
1.2 Verkehrssicherung
Nach der Rechtsprechung ist jedes Unternehmen verkehrssicherungspflichtig, d.h., dass es Rücksicht auf die Gefährdung anderer nehmen muss. Im Immobilienbereich erstreckt sich diese Pflicht auf alle Gefahren, die entweder vom Grundstück selbst oder von dem darauf gebautem Haus ausgehen können. Bei Missachtung muss nach § 823 Abs. 1 BGB dem Verletzten der daraus entstandener Schaden ersetzt werden.
Demnach müssen die Immobilieneigentümer Schutzmaßnahmen treffen, dessen Art und Umfang anhand der konkreten Gefahr im Einzelfall bestimmt werden muss. Es gibt zwar eine Möglichkeit des Outsourcings, jedoch können die Organisations-, Selektions- und Aufsichtspflichten aus einem Unternehmen nicht ausgelagert werden.[1]
In diesem Fall bietet die IT die Möglichkeit der digitalen Darstellung von Überwachungspflichten, die für jedes einzelne Gebäude im Detail dargestellt werden kann. Man kann die Pflichten dann individuell den einzelnen Mitarbeitern zuweisen. Es können Reportinglisten erstellt werden, die die Kontrolle vor Ort erleichtern werden. Durch die Protokollierung der Verkehrssicherung wird wiederum der Nachweis im Falle eines Rechtsstreites für die Einhaltung der Pflichten erbracht.
1.2.1 Datenschutz
Die Erfassung von personenbezogenen Daten birgt die Gefahr des „gläsernen Menschen“ in sich, aus diesem Grund wurde das Datenschutzgesetz erlassen.[2]
In § 1 Abs. 1 Bundesdatenschutzgesetz (BDSG) wird ...