Los diez mandamientos de la inversión inmobiliaria

Alex Mijares, Virginia Siles

• Editorial: Letrame Grupo Editorial
• Año: 2021
• ISBN del libro electrónico: 9788411140546
• Categoría: Negocios y empresa
• Categoría: Inversiones y valores

¿Quieres invertir en propiedades residenciales y no sabes por dónde empezar? En Los diez mandamientos de la inversión inmobiliaria, el autor te explica paso a paso todo lo que debes saber para comenzar tu camino como inversor.Desde los conceptos más básicos como por ejemplo decidir dónde invertir y qué tipo de inmueble comprar, hasta lo más importante que debes saber cuando estés manejando tu portafolio de propiedades, en Los diez mandamientos todo está explicado de una forma amena y fácil de leer.No es dinero lo más importante para tener éxito con la inversión inmobiliaria, como la mayoría de la gente piensa. Lo más importante es motivación. Cómo convertir esa motivación en riqueza tomando las decisiones adecuadas es la clave y a través del libro se describe en detalle este proceso.La preparación es el 90% del éxito, y estar preparado es saber qué hacer y cómo resolver los retos del día a día. En Los diez mandamientos de la inversión inmobiliaria encontrarás un manual práctico que te guiará en tus primeros pasos como inversor y un texto de referencia a donde acudir para obtener valiosísima información en el resto de tu carrera inmobiliaria.

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ISBN: 978-84-1114-054-6

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LOS DIEZ MANDAMIENTOS DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA

1. No pagarás por encima del precio de mercado al comprar un inmueble.
   
   
2. Siempre comprarás al precio más bajo posible con el objetivo de añadir valor.
   
   
3. Comprarás en la mejor localización posible de acuerdo a tus recursos disponibles.
   
   
4. No procrastinarás.
   
   
5. Tratarás a tus inquilinos, clientes y asociados con respeto y dignidad.
   
   
6. No utilizarás financiación en vano.
   
   
7. Tendrás siempre tus inmuebles con el nivel de cobertura de seguro adecuado.
   
   
8. Honrarás tu historial crediticio.
   
   
9. Invertirás solo en las zonas que conoces bien.
   
   
10. Procurarás identificar a las personas adecuadas para asociarte o trabajar con ellas.

Estos son los diez factores a los que llamamos «mandamientos», porque no cumplirlos supone una serie de «pecados capitales» que pueden poner seriamente en riesgo tu éxito.

A lo largo del libro veremos todos y cada uno de ellos con mucho detalle. Así que no te preocupes si en este punto hay alguno que no te queda claro. Una vez que hayas finalizado el libro, echa otra vez un vistazo a estos mandamientos y verás claramente por qué no se pueden llamar de otra manera. Estos diez factores son la base del éxito en la inversión inmobiliaria y ninguna persona que sistemáticamente incumpla alguno de ellos tendrá éxito en el largo plazo.

Introducción

Debo reconocer que escribir este libro responde a un sentimiento que podría ser considerado algo «egoísta». Lo hice pensando en mí, la verdad sea dicha. El razonamiento que seguí fue que quería crear algo que si hubiese llegado a mis manos hace diez o quince años, hubiese cambiado mi vida, me hubiese ayudado a aprender más rápido del mundo de la inversión inmobiliaria, sobre cómo invertir, sobre cuáles son las estrategias y cómo se hace. De esta forma, tantos miedos, dudas y esa sensación de desconocimiento que tenía hace años y que por tanto tiempo me paralizaron, se hubiesen disipado mucho antes, permitiéndome comenzar este camino cuando estaba «en los veintes» y no mucho más tarde.

El libro está escrito de forma tal que cada capítulo es completamente independiente, pero a la vez forma parte de un todo y tiene un orden lógico que comienza por lo que considero son las nociones generales. Luego describe específicamente paso a paso todas las estrategias y temas de los que tengo conocimiento de primera mano. De esa forma, una vez leído en su totalidad, el lector podrá volver a capítulos específicos sin la necesidad de revisitar otros que quizás en ese momento no sean relevantes.

Existen muchísimos libros escritos sobre creación de fortuna y riqueza. Es más, existen muchos libros que cuentan historias sobre fortunas que se pueden crear rápidamente. Debo confesar que yo he leído muchos de ellos. Sin embargo, ¿cuántos libros has leído que, lejos de hablar de las ideas y los conceptos, sean auténticos manuales prácticos sobre cómo conseguir lo que quieres? Este libro no trata sobre motivación, tampoco sobre crear riqueza rápidamente. Este libro está diseñado para ser un auténtico manual práctico del día a día, con conceptos, estrategias y detalles, que te permitirán dejar de soñar con poder convertirte en un inversor inmobiliario de éxito dedicado a las propiedades residenciales para, de una vez, poder ponerte manos a la obra y conseguirlo; además, dentro de los plazos de tiempo con los que tú te comprometas contigo mismo.

Los géneros masculino y femenino son intercambiables a lo largo de este libro.

Es importante señalar que este libro no está enfocado hacia cómo funciona la inversión inmobiliaria en un país o comunidad en particular. Al contrario, está pensado para que pueda ser utilizado como un «generador de ideas y conceptos» que se puedan aplicar de forma universal, independientemente del lugar del mundo donde estés. La idea es contarte «cómo se hace»; luego tu imaginación y espíritu emprendedor te permitirán aplicar estos conceptos a la zona en la que te encuentres. Las ideas generales y los fundamentos de la inversión inmobiliaria exitosa son los mismos en todas partes.

Tu mina de oro

Todo negocio, para tener éxito, necesita tener un mercado. Cualquier emprendedor o empresa necesita conocer su mercado muy bien. De hecho, necesita conocerlo mejor que sus competidores si quiere tener el éxito asegurado y mantenerse como líder. En el mundo de las propiedades, al tratarse de bienes físicos, tu mercado tiene una localización específica. Dependiendo de cuántos años de experiencia y recursos tengas, esta área podrá ser más o menos grande. A esa zona en particular en la que vas a ser líder es la que vamos a llamar mina de oro.

Mina de oro es esa zona en la cual nadie conoce mejor que tú las características de las propiedades, tales como sus dimensiones, precios de compra, así como de venta y alquiler, distribución de los espacios, fechas aproximadas de construcción, precios por metro cuadrado, demanda tanto de compradores como de potenciales inquilinos y mucho más. Es esa zona en particular donde tú vas a concentrar tus inversiones inmobiliarias; esa zona en la que tú vas a comprar y vender, vas a comprar para alquilar, vas a reformar; esta área en particular en la que vas a especializarte.

Aunque en nuestra lista de los diez mandamientos «invertirás solo en las zonas que conoces bien» está en la posición número nueve, no te confundas; todos y cada uno de los mandamientos son importantes en sí mismos y, al igual que te diría un cura con respecto a los mandamientos de la Iglesia católica, no deberías ignorar unos y cumplir otros. El paraíso del inversor inmobiliario solo está asegurado si los cumples todos, siempre.

¿Por qué es importante tener una mina de oro bien definida?

Es muy sencillo: cuando eres especialista en una zona, eres capaz de identificar las buenas oportunidades. Vas a poder identificar antes que nadie los «chollos» en el mercado; te darás cuenta de cuándo una propiedad ha sido valorada equivocadamente, bien sea por el dueño o por el agente que la está vendiendo; vas a «ver» esa propiedad que está disponible en el mercado a un precio impresionantemente bajo e inmediatamente deducir el potencial. La única manera en la que realmente podrás saber cuándo una propiedad está a la venta a un precio más bajo de lo que debería en ese particular mercado, es siendo especialista en tu mina de oro. Si eres especialista, apreciarás con precisión el potencial de esa finca en esa zona, la demanda y los precios que las personas estarían dispuestas a pagar por ella.

En segundo lugar, también es importante que domines la zona. ¿Qué quiero decir con dominar? Dependiendo de dónde te encuentres, las leyes locales pueden influir tremendamente en tu capacidad de invertir o en tu capacidad de desarrollar tu negocio como inversor. Hay muchas zonas en las que puede haber problemas legales, puede haber asociaciones de vecinos que no estén de acuerdo o que sencillamente prohíban el alquiler de propiedades en ese edificio o urbanización en particular. Puede que en ciertas zonas existan leyes de control o congelación del alquiler. Tienes que saber cuánto se paga por el mantenimiento de esa comunidad (sobre todo si...

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