La hipoteca de la vivienda habitual

Subrogación y novación del préstamo bancario

Carlos Marín Calero

• Editorial: Aferre Editor S.L.
• Año: 2023
• ISBN del libro electrónico: 9788412632217
• Edición: 1
• Categoría: Derecho
• Categoría: Derecho civil

La Constitución demanda para todos una vivienda digna, pero adquirirla no es barato y suele requerir de financiación ajena; incluso las ayudas públicas específicas han solido instrumentarse como préstamos hipotecarios. Las populares "hipotecas", que imponen compromisos muy exigentes, a muy largo plazo, cuyo cumplimiento depende de muchas cosas, algunas de las cuales el deudor no siempre puede controlar; como su estabilidad laboral, sobre todo, pero sin olvidar aspectos como su familia, su educación y hasta su lugar de nacimiento. Importan los problemas propios de cada cual, pero tanto o más los ciclos económicos de todo el país; en un mundo en el que una lejana guerra en suelo europeo consigue subir desmesuradamente los tipos de interés y disparar la inflación hasta cifras desconocidas. En España, las políticas de vivienda de cada época y cada gobierno han tenido una importancia decisiva. Tales condicionantes económicos y de política general pueden y suelen ser más importantes y útiles que los detalles jurídicos de la hipoteca, que son los que los notarios pueden y deben explicar a los prestatarios. Este libro ofrece una visión general de la influencia que ese escenario económico tiene sobre la hipoteca en general, y, más en particular, sobre los dos mejores remedios que el deudor tiene para adaptarla a los cambios en su vida: la subrogación o cambio de banco y la novación del préstamo. Y el autor lo hace, no con conocimientos técnicos de economía, pero sí desde el privilegiado observatorio que le proporciona su larga experiencia profesional como notario. Obra actualizada con el análisis del Real Decreto-ley 19/2022, de 22 de noviembre y del Código de Buenas Prácticas para aliviar la subida de los tipos de interés en préstamos hipotecarios sobre vivienda habitual.

Índice

• Introducción. La formación económica de un notario
• Capítulo I. El derecho de propiedad, en especial el de los edificios residenciales
• Capítulo II. La política estatal de vivienda
• Capítulo III. El crédito territorial y las políticas públicas en España para favorecer el acceso a la propiedad de la vivienda habitual
• Capítulo IV. La vivienda protegida
• Capítulo V. La reactivación económica
• Capítulo VI. La ley sobre subrogación activa y modificación o novación de préstamos hipotecarios
• Capítulo VII. La subrogación de un nuevo deudor
• Capítulo VIII. El boom inmobiliario
• Capítulo IX. Vísperas de la crisis bancaria
• Capítulo X. La crisis bancaria. Causas y respuestas
• Capítulo XI. La penúltima crisis de las hipotecas
• Capítulo XII. Consideraciones finales
• Anexo I. Ejemplos de escrituras
• Anexo II. Bibliografía. Libros y artículos doctrinales
• Anexo III. Leyes y otras normas
• Anexo IV. Datos y términos económicos
• Anexo V. Noticias de prensa