Los trucos de los ricos 2ª parte

92 trucos para comprar inmuebles, crear tu propio patrimonio y vivir de las rentas

Juan Haro

• Editorial: Deusto
• Año: 2022
• ISBN del libro electrónico: 9788423433605
• Categoría: Economía
• Categoría: Finanzas públicas

 Todos aspiramos a construir nuestro propio patrimonio y a generar rentas pasivas. No obstante, no es fácil conseguirlo sin una idea clara de qué, cómo y cuándo debe hacerse. Sin los conocimientos adecuados estamos abocados a cometer errores que pongan en riesgo nuestras inversiones y, aun peor, nuestros ahorros. 

 En este libro, que recoge las exitosas lecciones del veterano inversor y profesor Juan Haro, conoceremos los trucos para adquirir inmuebles baratos que nos proporcionen unas rentas constantes. Es lo que hacen los ricos. Pero, ¿cómo compran ellos las propiedades? ¿Qué sistemas utilizan? Esto es lo que descubriremos aquí. Porque si ellos pueden, tú también. 

 El inmobiliario es un sector atractivo para las grandes fortunas porque se trata de un activo patrimonialista. Pero el pequeño inversor también puede canalizar sus inversiones hacia él y generar así sus propias rentas. Ahora, está en tu mano saber cómo se hace y alcanzar el nivel de vida, y la sensación de libertad, que todos anhelamos. 

Índice

• Portada
• Sinopsis
• Portadilla
• Introducción
• Sugerencias positivas
• Truco 1. Escogen un «personaje» de inmuebles
• Truco 2. Siempre un cero más al crearse un patrimonio
• Truco 3. Utilizan diez pasos para la compra de un inmueble
• Truco 4. Viajan en tren y en avión cada año (ganancias de capital «versus» flujo de efectivo)
• Truco 5. Compran inmuebles en el submundo
• Truco 6. Huyen de los «cocodrilos» y aprovechan el coste de oportunidad
• Truco 7. Aplican trece «bolitas de Navidad» para revalorizar los inmuebles
• Truco 8. Utilizan el apalancamiento financiero de otros
• Truco 9. La opción de compra con cesión a terceros
• Truco 10. Se ponen cortos (venden primero) y se ponen largos (contrato de acuerdos)
• Truco 11.Participan en operaciones sin dinero
• Truco 12. Tienen su propio equipo para comprar 10, 100 o 500 inmuebles (modelo escalable)
• Truco 13. Socio industrial y socio capitalista para adquirir inmuebles...
• Truco 14. Compra de inmuebles con préstamos privados (con garantía inmobiliaria)
• Truco 15. La fórmula del subarriendo o prestación de servicios (rentas infinitas)
• Truco 16. El embajador de inversores o el embajador de inmuebles...
• Truco 17. Crean sociedades con lotes de inmuebles. Modelo C8R8
• Truco 18. Inmuebles vacíos (reparto de rentas)
• Truco 19. Alquilar con opción a compra para controlar el activo
• Truco 20. Compran inmuebles con condiciones resolutorias (pago aplazado)
• Truco 21. Buscan solares o casas bajas para crearse un patrimonio con cero euros o poco dinero
• Truco 22. El poder de los lofts o los cambios de uso de local a vivienda
• Truco 23. Crean patrimonio por el sistemade aportación
• Truco 24. Se apalancan con financiación total al cien por cien (indemnización por obra)...
• Truco 25. Se aprovechan de la inversión del sujeto pasivo al comprar o vender
• Truco 26. Inmueble con escenario a seis meses, un año y tres años
• Truco 27. Utilizan el alquiler de habitaciones para maximizar el beneficio
• Truco 28. Piensan en segregar o agrupar (la agrupación o la altura posible en cada inmueble)
• Truco 29. Vivienda gratis por el mundo. Tres apartamentos en uno
• Truco 30. Pasos para invertir en inmuebles y crear tu patrimonio si no eres residente en España
• Truco 31. Utilizan fórmulas de rentabilidad para analizar inmuebles
• Truco 32. Invierten a través de sociedades (residentes o no residentes en España)
• Truco 33. Les gustan los contratos de compraventa con cesión a terceros
• Truco 34. Usan la creatividad: salirse del mercado o bicho raro
• Truco 35. Buscan inmuebles con problemas o bien vendedores don «dolor»
• Truco 36. Compran inmuebles con mínimo riesgo y máxima rentabilidad
• Truco 37. Los diamantes son los contactos
• Truco 38. Tienen una bolsa de intermediarios financieros (para comprar y vender)
• Truco 39. Estrategia patrimonial en inmuebles (EPI) a cinco años
• Truco 40. Terrenos rústicos para avalar, conseguir financiación o permutar por deudas
• Truco 41. Permuta de inmuebles para escalar y permuta de otros activos...
• Truco 42. Utilizan reformas por cero euros o con aportación de viviendas
• Truco 43. Compran créditos hipotecarios
• Truco 44. Utilizan negociadores bancarios para comprar activos
• Truco 45. Tienen empresas amigas para hacer ofertas de inmuebles
• Truco 46. Compran primero con su dinero o con dinero prestado...
• Truco 47. Al comenzar el año, estudian su patrimonio neto
• Truco 48. Utilizan siete formas para generar ingresos pasivos con inmuebles
• Truco 49. La docena de preguntas para el comprador interesado
• Truco 50. Ofrecen dos precios al comprar
• Truco 51. Compran inmuebles con bitcoins
• Truco 52. Antes de comprar, sondean los escenarios de alquiler y venta
• Truco 53. IVA al 10 por ciento en lugar del 21 por ciento cuando hacen reformas
• Truco 54. Estudian su nivel de endeudamiento para conseguir dinero barato
• Truco 55. Analizan y engordan su patrimonio para obtener más financiación barata
• Truco 56. Ganan y pierden deprisa
• Truco 57. Utilizan el PIN al negociar
• Truco 58. Lo primero que recuperan es su dinero
• Truco 59. Usan su propia estructura de incentivos a colaboradores
• Truco 60. Al comprar inmuebles, utilizan su caja de herramientas para negociar con éxito
• Truco 61. Cola larga frente a cola corta. Aman Extremistán
• Truco 62. Solomillos «versus» lechugas
• Truco 63. Realizan préstamos para evitar tributar dos veces (contrato de arras)
• Truco 64. Ceden servicios a terceros (explotación de alquileres, venta de activos)
• Truco 65. Diferencian las sociedades patrimoniales de las instrumentales
• Truco 66. Empresas con IVA y empresas sin IVA
• Truco 67. Aumentan su patrimonio creando empresas conjuntas (socio diamante)
• Truco 68. Incluyen diez elementos principales en sus contratos de arrendamiento
• Truco 69. Compran los primeros o los últimos inmuebles con apalancamiento
• Truco 70. Con los beneficios adquiridos invierten en catorce activos
• Truco 71. Invierten en inmuebles vandalizados, sin terminar, ocupados y de renta antigua...
• Truco 72. Conocen las opciones de inversión en el sector inmobiliario mediante cuatro formas...
• Truco 73. Al construir una casa como inversión, siguen un protocolo concreto
• Truco 74. Reforman para alquilar o dejan la reforma para el nuevo inquilino
• Truco 75. Utilizan tasadores de confianza y software específico...
• Truco 76. Utilizan a su favor los ciclos económicos
• Truco 77. Les encantan los alquileres con opción a compra
• Truco 78. Se apalancan mediante empresas de seguros de impago...
• Truco 79. Tienen en cuenta el templo financiero
• Truco 80. Invierten en clubs de inversión de inmuebles
• Truco 81. Saben en qué áreas negociar al comprar inmuebles
• Truco 82. Compran proindivisos con opción de compra
• Truco 83. Sistema «subir el precio/reformar» para generar plusvalías
• Truco 84. Método «tesoro»: aportas el inmueble y entras en la operación con un porcentaje
• Truco 85. Utilizan el documento de «paralización de venta» o «acuerdo entre las partes»
• Truco 86. Buscan promociones con problemas entre los bancos...
• Truco 87. Compran a plazos con interés anual como penalización...
• Truco 88. Firman contratos de opción de compra con gestión...
• Truco 89. Pagan más y suben el precio final...
• Truco 90. Compran una parte de la propiedad...
• Truco 91. Ofrecen una propiedad como entrada...
• Truco 92. Aplican cuatro formas para lograr capital
• Bola extra
• Epílogo
• Agradecimientos
• Notas
• Créditos
• ¡Encuentra aquí tu próxima lectura!