Cedolare affitti 2013

Antonella Donati

• Publisher: Fisco e Tasse
• Year: 2013
• eBook ISBN: 9788868050535
• Topic: Law
• Subtopic: Law Theory & Practice
• Index: Law

Aggiornato con il D.L. n. 102/2013 convertito in legge n. 124/2013. Questo pratico E-Book oltre ad affrontare il problema del calcolo della convenienza, affronta anche il tema della cedolare secca dal punto di vista contrattuale, offrendo una panoramica delle diverse tipologie contrattuali previste dalla legge, con l'obbiettivo di facilitare l'individuazione del contratto più conveniente alla luce delle proprie esigenze, presenti e future. Una pratica guida accompagna passo passo nella compilazione dei modelli necessari.Cedolare sempre più conveniente ridotta al 15%. Dopo l'aumento, a partire dal 2013, della quota di canone da dichiarare ai fini Irpef, infatti, l'opzione per la tassa piatta si qualifica di fatto come vincente per chiunque abbia anche altri redditi sottoposti ad Irpef.Con il decreto Letta n. 102/2013, poi, la convenienza è stata resa ancora più significativa per chi stipula contratti a canone concordato, data la riduzione di quattro punti dell'aliquota d'imposta.Nel testo la panoramica delle ultime novità e di tutti gli adempimenti necessari.

1. La nuova convenienza della cedolare

Cedolare secca come via obbligata per chi non ha solo redditi da locazione. Con il taglio delle deduzioni sul canone da dichiarare, la tassa fissa è l’unica arma a disposizione dei contribuenti per ridurre la quota di reddito altrimenti destinata ad andare al Fisco

Una stangata sui titolari di redditi da locazione. Tra Imu e aumento della percentuale di canone da dichiarare per chi sceglie la tassazione Irpef sulle case affittate si è abbattuta la scure del Fisco tanto che le tasse sugli immobili sono diventate una delle prime fonti di finanziamento delle casse dello Stato con oltre 44 miliardi di euro di gettito, il 36,8% in più rispetto all’anno precedente. Per evitare di lasciare quote sempre più alte del proprio reddito allo Stato la cedolare secca si rivela un’arma vincente. Partita in realtà un po’ in sordina, anche per la mancanza di indicazioni chiare in sede di prima applicazione dovuta ai ritardi dell’Agenzia delle entrate che ha emanato le circolari applicative solo a ridosso delle scadenze per l’opzione, ora il quadro è completo e tutti gli aspetti sono stati chiariti.

1. Le nuove aliquote della cedolare

Le aliquote per la cedolare secca sono due:

a) 21% per i contratti:

- liberi (4 anni più 4);

- transitori (da 1 a 18 mesi);

- stagionali (massimo 30 giorni);

b) 15% per i contratti:

- a canone concordato (3 anni più 2);

- per studenti fuori sede (da 6 a 36 mesi).

Questa nuova aliquota, ridotta di ben quattro punti rispetto all’aliquota del 19% in vigore in precedenza, si applica per espressa volontà del legislatore con valore retroattivo, quindi non solo per chi decide di stipulare nuovi contratti da ora in poi, ma anche per i contratti in essere per i quali era stata effettuata l’opzione in passato. La retroattività della nuova aliquota comporterà un minor aggravio fiscale in fase di pagamento del secondo acconto per il 2013. La scelta del Governo di rilanciare la cedolare nel periodo immediatamente successivo alla pausa estiva è motivato dalla volontà di utilizzar...

Table of contents

• Sintesi
• Premessa
• 1. La nuova convenienza della cedolare
• 2. Una sola tassa e niente più burocrazia
• 3. I contratti interessati
• 4. Termini e modalità per l’opzione
• 5. Le regole per il pagamento
• 6. La legge sulle locazioni e le tipologiecontrattuali
• 7. I contratti a canone libero e per usotransitorio
• 8. I contratti a canone concordato
• 9. Domande & risposte
• Appendice normativa