Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung
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Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung

Der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensanordnung bis zur Erlösverteilung

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Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung

Der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensanordnung bis zur Erlösverteilung

About this book

Das Werk bietet eineumfassende Einführung inGrundlagen undPraxis der Zwangsvollstreckung und der Zwangsverwaltung. Den Ausführungen ist ein "Lexikon der Immobiliarzwangsvollstreckung" vorangestellt, das einen schnellen Zugriff auf die wichtigsten Begriffe des Zwangsvollstreckungsrechts bietet. Den Abschluss bildet eine Musterfall, der vollständig und mit Hilfe der in der Praxis üblichen Formulare den Ablauf deszuvor geschilderten Verfahrens veranschaulicht.Ausführliche Kommentierungs- und Rechtsprechungshinweise ermöglichen die gezielte Vertiefung in einzelnen Gebieten.

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Information

Publisher
De Gruyter
Year
2011
Print ISBN
9783899493825
eBook ISBN
9783110922707
Edition
5
Topic
Law
Subtopic
Civil Procedure
Index
Law

Table of contents

  1. Abkürzungen
  2. Literaturhinweise
  3. Einleitung
  4. Lexikon der Immobiliarvollstreckung
  5. A. Gesetzliche Grundlagen
  6. Eintragung einer Zwangssicherungshypothek, §§ 866, 867 ZPO
  7. Rechtsmittel
  8. Gerichtskosten
  9. Zwangsversteigerung
  10. Zwangsverwaltung
  11. Vollstreckungsgegenstand
  12. Verfahrensgliederung
  13. B. Vorbereitung des Zwangsversteigerungsverfahrens
  14. Grundbuchauszug
  15. Ablösemöglichkeiten und -gefahren
  16. Möglichkeiten eines freihändigenVerkaufs
  17. Feststellung der Rangverhältnisse von am Versteigerungsobjekt Berechtigten
  18. Kündigung
  19. Vollstreckungsvoraussetzungen
  20. Vollstreckungstitel
  21. Bei einer Teilunterwerfung zu beachtende Besonderheiten
  22. Auswirkungen von Bestandsveränderungen am Grundstück auf bestehende Belastungen
  23. Vollstreckungsklausel
  24. Zustellung
  25. C. Verfahren bis zum Termin
  26. Zwangsversteigerungsantrag
  27. Auswahl des beizutreibenden Rechtes
  28. Sonstiges zum Antrag
  29. Beitrittsantrag
  30. Rechtsmittel
  31. Gerichtskosten
  32. Beschlagnahme
  33. Zeitpunkt der Beschlagnahme
  34. Wirkungen der Beschlagnahme
  35. Umfang der Beschlagnahme
  36. Das von der Zwangsversteigerung erfasste Zubehör
  37. Versicherungsansprüche in der Zwangsversteigerung
  38. Bedeutung der Beschlagnahme für die Zinsberechnung
  39. Bedeutung der Beschlagnahme für die Rangklassen
  40. Verfahrensbeteiligte
  41. Einstweilige Einstellung des Verfahrens
  42. Schuldnerantrag gem. §30a ZVG
  43. Schuldnerantrag gem. § 765a ZPO
  44. Gläubigerbewilligung gem. § 30 ZVG
  45. Nichtabgabe von Geboten im Versteigerungstermin
  46. Weitere Einstellungsmöglichkeiten
  47. Einstellung aufgrund der Zwangsversteigerung entgegenstehender (grundbuchmäßiger) Rechte,§28 ZVG
  48. Einstellung während eines Insolvenzverfahrens,§§30d–f ZVG
  49. Einstellung aufgrund Zahlungsnachweis im Versteigerungstermin, § 75 ZVG
  50. Einstellung aufgrund Deckung des Gläubigers aus einem Einzelgebot, §76ZVG
  51. Einstellung wegen Zuschlagsversagung, § 86 ZVG
  52. Einstellung der Zwangsvollstreckung durch das Prozessgericht, §§ 707, 719, 771 Abs. 3 ZPO
  53. Einstellung durch das Vollstreckungsgericht, §§ 769 Abs. 2, 775 ZPO
  54. Nebeneinanderder einzelnen Einstellungsmöglichkeiten
  55. Verkehrswert
  56. D. Vorbereitung auf den Zwangsversteigerungstermin
  57. Terminsbestimmung
  58. Vorbereitung des Termins durch den Gläubiger
  59. Gerichtliche „41er“-Mitteilung über betreibende Gläubiger und deren Ansprüche
  60. Forderungsanmeldung
  61. Entscheidung über das eigene Verhalten im Versteigerungstermin
  62. Überlegungen
  63. Vorlasten
  64. Evtl.Vorstands-(Geschäftsleitungs-)vorlage
  65. Ablösung
  66. E. Versteigerungstermin
  67. Allgemeines
  68. Bekanntmachungsteil
  69. Beschlagnahmedatum und Forderungsanmeldungen
  70. Aufstellung des geringsten Gebotes
  71. Ersatzwert/Zuzahlungsbetrag
  72. Versteigerung mehrerer Grundstücke
  73. Ausgebotsarten
  74. Abweichende Versteigerungsbedingungen
  75. Biet „stunde“/Mindestbietzeit
  76. Gebote
  77. Negatives Bietabkommen
  78. Vollmachten
  79. Sicherheitsleistung
  80. Antragsberechtigung zum Sicherheitsverlangen
  81. Höhe der Sicherheitsleistung
  82. Art der Sicherheitsleistung
  83. 5/10 und 7/10-Grenze
  84. Zuschlag bei Meistgebot unter 5/10, § 85a Abs. 3 ZVG
  85. Erweiterte Befriedigung des Erstehers gem. § 114a ZVG
  86. Verhandlung über den Zuschlag
  87. Antrag auf Anberaumung eines besonderen Zuschlagtermins
  88. Abtretung der Rechte aus dem Meistgebot
  89. Anträge nach dem Schluss der Versteigerung
  90. Antrag auf einstweilige Einstellung, § 30 ZVG
  91. 7/10-Rüge, § 74a Abs. 1 ZVG
  92. Zuschlagsversagung
  93. Wirkungen des Zuschlags
  94. Gerichtliche Verwaltung für Rechnung des Erstehers, §94 ZVG
  95. Rechtsmittel gegen die Zuschlagsentscheidung
  96. Gerichtskosten für Versteigerungstermin und Zuschlag
  97. Termingebühr
  98. Zuschlagsgebühr
  99. F. Verteilung des Erlöses
  100. Verteilungstermin
  101. Teilungsplan
  102. Ausführung des Teilungsplans/Rangklassen
  103. Gesetzlicher Löschungsanspruch und Löschungsvormerkung
  104. Liegenbelassungsvereinbarung für erlöschende Rechte
  105. Außergerichtliche Befriedigung der Berechtigten
  106. Wiedervollstreckung/Wiederversteigerung
  107. Rechtsbehelfegegen den Teilungsplan
  108. Gerichtskostendes Verteilungsverfahrens
  109. Verrechnung des Versteigerungserlöses auf die gesicherte(n) Forderung(en)
  110. „Verwertung“ der Grundschuld durch freihändige Grundstücksveräußerung
  111. G. Zwangsverwaltung
  112. Allgemeines
  113. Aspekte, die für das Betreiben der Zwangsverwaltung eine Rolle spielen können
  114. Verfahrensvoraussetzungen
  115. Beschlagnahme
  116. Wirksamwerden
  117. Umfang
  118. Wirkung
  119. Aufgaben des Zwangsverwalters
  120. Einzelheiten aus dem Aufgabenbereich des Zwangsverwalters
  121. Altlasten
  122. Dienstverträge
  123. Energielieferungsverträge
  124. Gewerbebetrieb
  125. Grundstücksbruchteile
  126. Miet-/Pachtverträge
  127. Nießbrauch
  128. Prozesse
  129. Steuern/Abgaben
  130. Versicherungen
  131. Vorschuss
  132. Wohnungseigentum
  133. Institutszwangsverwaltung
  134. Voraussetzungen für die Bestellung eines Institutsverwalters
  135. Mietvorauszahlungen und Baukostenzuschüsse
  136. Berichte und Abrechnungen
  137. Teilungsplan
  138. Vergütung des Zwangsverwalters
  139. Regelvergütung
  140. Abweichende Berechnung der Vergütung
  141. Mindestvergütung
  142. Auslagen
  143. Erstattung von Vorschüssen
  144. Aufhebung der Zwangsverwaltung infolge Antragsrücknahme
  145. Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Nichtzahlung eines erforderlichen Vorschusses
  146. Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Zuschlagserteilung in der Zwangsversteigerung
  147. Zwangsverwaltung und Insolvenzverfahren
  148. Einstweilige Einstellung der Zwangsverwaltung auf Antrag des Insolvenzverwalters
  149. Zusammentreffen von Zwangsverwaltung und eigenkapitalersetzender Nutzungsüberlassung eines Grundstücks
  150. Rechtsmittel
  151. Gerichtskosten
  152. H. Das Erbbaurecht in der Immobiliarvollstreckung
  153. Allgemeines
  154. Belastungs- und Verfügungsverbot
  155. Sicherungshypothek
  156. Zwangsverwaltung
  157. Zwangsversteigerung
  158. Das Schicksal der Erbbauzinsreallast in der Zwangsversteigerung des Erbbaurechts
  159. Der Heimfallanspruch in der Zwangsversteigerung
  160. Allgemeines
  161. Bedeutung in der Zwangsversteigerung
  162. I. Das Wohnungs-(Teil-)eigentum in der Immobiliarvollstreckung
  163. Allgemeines
  164. Vollstreckungsgegenstand
  165. Beschlagnahmeumfang
  166. Veräußerungsbeschränkung
  167. Haus-/Wohngeldrückstände
  168. J. Mieter
  169. Allgemeines
  170. Besonderheiten
  171. Mietsicherheit
  172. K. Steuerliche Aspekte beim Eigentumserwerb im Wege der Zwangsversteigerung
  173. Grunderwerbsteuer
  174. Umsatzsteuer
  175. L. Beispielfall
  176. Stichwortverzeichnis