Die Immobilienrente

Umkehrhypothek / Leibrente / Teilverkauf

Johann Rudolf Flesch, Georg Friedrich Doll, www immorente.de, immorente.de

• Publisher: Books on Demand
• Year: 2022
• Print ISBN: 9783755747833
• eBook ISBN: 9783755732228
• Edition: 2
• Topic: Law
• Subtopic: Law Theory & Practice
• Index: Law

Die Immobilienrente - Leitfaden zur ersten OrientierungSie sind Eigentümer einer Immobilie und über 65 Jahre alt? Sie möchten von der eigenen Immobilie jetzt im Alter finanziell profitieren, aber ohne ausziehen zu müssen? Eine Immobilienrente macht das möglich: Umkehrhypothek / Leibrente / Teilverkauf / Immobilienverzehrkredit.Alternativen - Erklärungen - Beispiele - Vorteile

Der Seniorenkredit

Für eilige Leser

• Sie nutzen Ihre Immobilie als Kreditsicherheit.
• Sie erhalten eine Einmalzahlung bis zur Höhe von maximal 40 % des Wertes Ihrer Immobilie.
• Sie zahlen monatlich Zinsen, aber keine Tilgung auf den Kreditbetrag.
• Ihre Immobilie gehört weiterhin Ihnen allein.

Beschreibung

Bei einem Seniorenkredit handelt es sich um einen klassischen Kredit. Die Anbieter sind an die Vorgaben für „normale“ Kredit gebunden, d.h. zumindest eine vereinfachte Bonitätsprüfung ist auch bei Seniorenkrediten erforderlich.

Die Auszahlung des Kredites erfolgt als reine Einmalzahlung. Der Erhalt einer monatlichen Rente ist bei diesem Produkt nicht möglich.

Die maximale Höhe der Einmalzahlung hängt allein vom aktuellen Wert Ihrer Immobilie ab. Ihr Alter als Kreditnehmer spielt keine Rolle. Seniorenkredite werden meist bis zu einer Höhe von 40 % des Immobilienwertes vergeben.

Für Seniorenkredite ist typisch, dass die laufenden Zinsen für den Kredit von Ihnen monatlich gezahlt werden müssen. Die Tilgung wird i.d.R. ausgesetzt, muss also nicht geleistet werden.

Was Seniorenkredite neben der Tilgungsaussetzung ausmacht ist die vereinfachte Bonitätsprüfung. Als Anhalt kann gelten: Es muss ein Ruhestandseinkommen von ca. 1.000 Euro im Monat pro im Haushalt lebende Person nachgewiesen werden. Weiterhin muss die Immobilie bereits vor Erhalt des Kredites schuldenfrei sein. Es werden keine Umschuldungen oder Ablösungen von Altkrediten akzeptiert. Sind diese Voraussetzungen gegeben, handelt es sich um ein gut geeignetes Kreditprodukt.

Die Laufzeit des Kredites kann beliebig gewählt werden. Üblicherweise wird die Laufzeit so lang gewählt, dass die Fälligkeit nicht zu Lebzeiten eintritt.

Sie bleiben also so lange wie Sie mögen in Ihrer Immobilie wohnen. Wenn Sie ausziehen oder versterben oder die Kreditfälligkeit erreicht ist, muss der Kredit zurückgezahlt werden.

Beispiel

Frau Debit, 63 Jahre, besitzt ein abgezahltes Haus im Wert von 600.000 Euro. Sie bezieht eine sehr auskömmliche Pension, möchte aber Ihr Haus für 100.000 Euro seniorengerecht umbauen und noch eine Kreuzfahrt um die Welt machen.

Sie nimmt einen Seniorenkredit mit einer Einmalzahlung in Höhe von 200.000 Euro auf. Für den Kredit vereinbart sie einen festen Zinssatz und eine Laufzeit von 20 Jahren. Die monatlichen Zinsen kann sie aus Ihrer Pension gut bezahlen. Tilgungen fallen nicht an. Den Kredit will sie nach 20 Jahren bei Verkauf Ihres Hauses zurückzahlen.

Beispiel: Frau (63 Jahre)	Euro
Verkehrtswert der Immobilie	600.000
Zur Info: Maximale Kredithöhe	240.000
Gewünschte Einmalzahlung (Kredit)	200.000

Der Kredit ist tilgungsfrei, d.h. er bleibt über die ganze Laufzeit von 20 Jahren auf dem gleichen Stand von 200.000 Euro. Die Tilgung erfolgt in einer Summe am Ende.

Beispiel: Frau (63 Jahre)
Einmalauszahlung	200.000 Euro
	in 5 Jahren	in 10 Jahren	in 15 Jahren
Erhaltene Auszahlung (in Euro)	200.000	200.000	200.000
Aufgelaufene Zinsen	monatliche Zinszahlung	monatliche Zinszahlung	monatliche Zinszahlung
Aufgelaufener Kreditbetrag inkl. Zinsen	200.000	200.000	200.000

Monatlich zu zahlender Zins:

250 Euro p.m. = 200.000 Euro x 1,5 % p.a. / 12

(Die Zinshöhe ist abhängig vom Anbieter und der Zinsentwicklung.)

Eignung

• Sie benötigen eine Einmalzahlung, die maximal 40 % des aktuellen Wertes Ihrer Immobilie beträgt.
• Sie besitzen eine Immobilie im Wert von mindestens 250.000 Euro und möchten, dass diese vollständig in Ihrem Eigentum bleibt.
• Ihre Immobilie ist bereits lastenfrei. Vorlasten können oft nicht abgelöst werden.
• Sie sind mindestens 60 Jahre alt.
• Sie verfügen über ein auskömmliches Alterseinkommen von ca. 1.000 Euro pro Monat und Person in Ihrem Haushalt.

	Seniorenkredit
Art der Transaktion	Kredit
Einmalzahlung zu Vertragsbeginn möglich?	Ja
Monatliche Rentenzahlung möglich?	Nein
Zukünftige monatliche Zahlungsverpflichtung für Sie?	Zinsen müssen monatlich bezahlt werden, Tilgung kann ausgesetzt sein.
Immobilie bleibt in Ihrem Eigentum?	Ja
Wohnrecht?	Automatisch, da Immobilie in Ihrem Eigentum bleibt...

Table of contents

• Vorwort
• Inhaltsverzeichnis
• Wer sind wir?
• Von Ihrem Wunsch zu Ihrem Ziel
• Die Umkehrhypothek
• Die Leibrente
• Der Teilverkauf
• Der Seniorenkredit
• Ihr Weg zur Immobilienrente
• Praxis-Fälle
• Zusammenfassung & 5 Tipps
• Glossar
• Index
• Motto
• Weitere Informationen
• Impressum