Kauf dein Traumhaus in Schweden

In sieben Schritten zur eigenen Ferien-Immobilie

Daniel Weidemann

• Verlag: Books on Demand
• Jahr: 2017
• ISBN drucken: 9783945845134
• eBook-ISBN: 9783945845158
• Thema: Negocios y empresa
• Thema: Negocios en general

Vom Glück, ein Stück heile Welt zu besitzenEin rot-weißes Holzhaus am tiefblauen See. Mittendrin im Land der Elche, Wälder und freundlichen Menschen. Wer sehnt sich nicht nach einer Bullerbü-Idylle als Rückzugsort? Die Immobilie in Schweden ist eine gute Investition in Lebensqualität und Sicherheit - und günstiger als Sie denken. Der Autor hat selbst sein Traumhaus gefunden, lebt seitdem viele Monate im Jahr in Småland.- Welcher Teil Schwedens ist der richtige?- Schwedischer oder deutscher Makler - oder gar keiner?- Gerade eingezogen: Hilfe, mein Brunnen ist versiegt!- Warum hat mein Nachbar mehr Snowmobile als Rasenmäher?

1. Schritt

Schweden ist groß – wo will ich hin?

Manchmal kommt es anders, als man denkt: Man sitzt wieder zu Hause, der Alltag hat einen wieder, doch nach dem letzten Schwedenurlaub will Ihnen dieses wunderschöne rot-weiße Haus mit dem Till salu!-Schild in der Einfahrt in diesem kleinen schwedischen Ort einfach nicht mehr aus dem Kopf gehen.

Oder Sie erinnern sich daran, wie schön die letzten Ferien gewesen sind, und fragen sich, warum Sie das nicht öfters so haben können. Einfach losfahren, wann man will und ohne nachfragen zu müssen, ob das Haus, was man sonst immer gebucht hat, denn auch frei ist. Immer mehr beschäftigen Sie sich mit dem Gedanken von einem eigenen Ferienhaus. Und dann beschließen Sie, sich diesen Traum zu erfüllen.

Wenn Sie diese Entscheidung für sich getroffen haben, kann ich Ihnen nur gratulieren. Ich lebe nun seit Jahren, so oft es geht, in einem kleinen, roten Holzhaus in einem Dorf am See in Småland. Monatelang, wenn ich es einrichten kann.

Doch seien Sie versichert: Obwohl ich damals genau wusste, was ich wollte – viel Wald um mich herum, einen See oder Fluss in der Nähe, Bullerbü-Charme –, musste ich feststellen, dass die Auswahl an Möglichkeiten riesig war und ich irgendwie gar nicht wusste, wo und wie und was.

Deshalb: Bevor die Suche nach Ihrer Traumimmobilie losgeht, sollten Sie sich fragen: Wo soll’s eigentlich genau hingehen? Die Erfahrung zeigt: Je diffuser und weniger konkret Ihre Vorstellung ist, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Traum in Erfüllung geht.

Also überlegen Sie: Will ich in den Norden nach Lappland? In den Westen an die Küste mit den Schären vor Göteborg? In die Mitte an einen der rund 100.000 Seen, die es im ganzen Land gibt? Auch die Ostküste in der Nähe Stockholms und dem davor liegenden Schärengarten ist schön, aber wegen der Nähe zur Hauptstadt von vornherein etwas teurer.

Und lassen Sie die persönlichen Bedürfnisse nicht außer Acht. Vielleicht ist der Süden Schwedens realistischer, weil dorthin – dank der Nähe zu den Fähranlegern in Malmö und Trelleborg oder der Öresundbrücke – die Anreise kürzer ist? Sie haben die Qual der Wahl, denn schön ist es überall.

Die gute Nachricht zuerst: Diesen ersten Schritt können Sie noch vom heimischen Sofa aus erledigen. Aus der Bibliothek ein paar Schwedenbücher geliehen, den alten Schulatlas unterm Bett vorgekramt (oder über Google Maps in Schweden reingezoomt) und dann legen Sie den gedanklichen Grundstein, indem Sie sich diese einfach Frage beantworten: Wie weit sind Sie bereit zu gehen? Wenn Sie ein Urlaubsdomizil suchen, spielen die Ausmaße Schwedens mit Sicherheit eine Rolle. Sollten Sie hingegen die Auswanderung planen oder einen Flugschein besitzen, können Sie den folgenden Absatz vernachlässigen. Dann macht Ihnen vermutlich eine längere Rückfahrt nach Deutschland weniger Probleme, weil Sie einmal weniger die Reise in die alte Heimat antreten. Im Übrigen versuche ich auch nur, Ihnen Tipps für den Ferienhauskauf zu geben und nicht Ihre Auswanderung vorzubereiten. Es liegt in der Natur der Sache, dass dann wirklich noch ein bisschen mehr zusammenkommt, was zu beachten ist.

Die Fahrt könnte länger dauern, als Sie denken

Mit knapp 440.000 Quadratkilometern ist Schweden um ein Viertel größer als Deutschland. Das klingt im ersten Moment noch nicht so beeindruckend, aber durch seine längliche Form sind es von der Südspitze bis zum nördlichsten Punkt knapp 2100 Kilometer. Und je höher es gen Norden geht, desto weniger Straßen gibt es – zumindest solche, wie wir sie gewohnt sind. Aber geschotterte Wege haben ja auch ihren Charme. Da jedoch selbst auf den Autobahnen ein Tempolimit von 110 km/h gilt, sind zweieinhalb Tage Fahrzeit (Pausen bitte noch obendrauf rechnen) das bessere Maß, um zu erklären, wie groß das Land in seiner Gesamtlänge wirklich ist. Wer glaubt, da aufgrund seines eigenen, etwas rasanteren Fahrstils zeitlich noch etwas herausholen zu können, dem kann man von dieser Idee nur abraten. Geschwindigkeitsübertretungen werden richtig teuer (www.korkortonline.se/fakta/boter). Auf die vielen stationären Radarfallen wird zwar häufig mit Schildern hingewiesen, aber wehe mal nicht. Versuchen Sie lieber die Hektik deutscher Autobahnen abzulegen und das Land in Ruhe auf sich wirken zu lassen.

Zurück zum Norden: Sollten Sie sich entschließen, ein Haus in Lappland zu suchen, dann wird sich die Ruhe ganz von selbst einstellen, denn es ist kein Geheimnis, dass der Norden noch weniger besiedelt ist als das für unser Empfinden ohnehin recht spärlich bewohnte Land. Was seinen ganz besonderen Reiz hat. Nur sollte man dabei nicht vergessen, dass die An- und Abreise um ein Vielfaches länger und somit vielleicht für einen Urlaub beschwerlicher und teurer wird.

Welche Landschaft darf’s denn sein?

Fragen Sie sich also, bevor Sie sich in die Immobilien suche stürzen, was genau Sie sich erträumen, wenn Sie sich Ihr Wunschhaus im Norden vorstellen. Darf´s ein bisschen gefühltes Bullerbü sein? Wollen Sie Ihre Kindheitserinnerungen aufleben lassen, als Ihre Mutter Ihnen von Kindern in kleinen Runddörfern oder starken Mädchen mit roten Zöpfen vorlas? Dann sind Sie in Småland richtig: Wälder, Seen, Flüsse und über allem schwebt ein wenig der Geist von Astrid Lindgren. All ihre Geschichten spielen in der Gegend rund um Vimmerby, aber ganz Småland hat diesen lieblichen Charme. Nur zwei Stunden von Malmö entfernt, ist die Idylle auch von Deutschland nicht weit weg. Wer es noch näher mag, der bleibt gleich in Skåne, dem Südwesten Schwedens. Landschaftlich ist es mehr wie Schleswig-Holstein oder Dänemark und stark von der Landwirtschaft geprägt, aber dafür immer nur einen Steinwurf vom Meer entfernt. Das gibt es auch nördlich von Helsingborg an der Westküste, noch etwas höher im Bohuslän rund um Göteborg sogar mit einem großen Schärengarten.

Die Schären sind viele kleine Inseln, die mit Brücken oder zum Teil auch kostenlosen Autofähren verbunden sind. Viele dieser Schären sind sogar ganz autofrei, sodass zum Sommerhaus nur mit eigenem Boot übergesetzt werden kann. Bitte beachten: Die Stürme kommen meist von Westen. Könnte im Herbst etwas schattig werden. Sagen Sie also nicht, ich hätte Sie nicht gewarnt. Einen Schärengarten findet man auch auf der entgegengesetzten Seite, an der Ostküste Schwedens rund um Stockholm. Allerdings sind aufgrund der Nähe zur Hauptstadt dort ganz andere Preise zu bezahlen und als Sommersitz ist es geradezu unerschwinglich. Aber wer weiß, vielleicht sind Sie ja derjenige, der dort ein Schnäppchen findet!

Wer glaubt, dass es nur an den Küsten schön sein kann, der irrt gewaltig. Auch das Landesinnere hat mit seinen Seen und Wäldern, den beiden riesigen Seen Vättern und Vänern und dem Dalslandkanal und/oder dem Götakanal einiges zu bieten. Selbst an der Grenze zu Norwegen im Värmland warten 10.000 Seen und Schwedens längster Fluss Klarälven auf Sie.

Man kann nicht sagen, dass Schweden ein flaches Land ist, aber richtige Berge gibt es nur oben im Norden, in Lappland. Dort ist auch der Kebnekaise, der mit 2117 Metern höchste Berg Schwedens, zu finden. Überhaupt ist Lappland wunderschön, aber sollten Sie ein Sommerhaus dort in Erwägung ziehen, denken Sie bitte daran, dass unter anderem für Sie der Weg dahin das Ziel oder wenigstens ein Teil Ihres Urlaubs ist.

Doch vielleicht unterschätze ich Sie und Sie gehören zu den Leuten, die auch den Spanienurlaub immer mit einer 48-Stunden-Nonstop-durch-die-Nacht-Fahrt begonnen haben. Dann dürfte diese Strecke auch für Sie kein Problem sein. Die Rentiere auf der Straße und die atemberaubende Landschaft werden Sie in jedem Fall entschädigen. Und schneesicher ist es im Winter allemal. Aber ich zeige Ihnen ja nur Möglichkeiten auf und bin (fast) sicher, dass Sie lieber Ihre Sommerferien als den Winter in einem Haus in Schweden verbringen wollen.

Für den Schwedenurlauber mit dem Hang zum Royalen wäre da noch die Nachbarschaft von König Carl Gustaf und Königin Silvia. Während das Schloss in Stockholm meist nur zu repräsentativen Zwecken genutzt wird, ist Schloss Drottningholm auf der Insel Lovön im Mälaren, einem See 100 Kilometer westlich der Hauptstadt, Hauptwohnsitz der königlichen Familie. Als Sommerresidenz gibt es auf der Insel Öland im Südosten noch das Schloss Solliden. Wie oft dies genutzt wird, entzieht sich meiner Kenntnis.

Bei so einem großen Land wie Schweden sind die Möglichkeiten nunmal vielfältig. Und die wenigsten unter uns kaufen ein Haus, um ein paar Jahre später wieder alles zu verkaufen und dann weiterzuziehen. Es geht also um eine weitreichende Entscheidung. Nehmen Sie sich die Zeit, sich darüber klarzuwerden, was und wohin Sie wirklich wollen.

Falls Sie nun wissen, in welchem Teil Schwedens Sie am liebsten Ihre Urlaube verbringen wollen, bleiben Sie ruhig noch ein wenig länger auf der Couch sitzen, denn der nächste Schritt wäre dann das Internet.

2. Schritt

Hütte oder Villa? Zuerst ins Internet

Die bevorzugte(n) Region(en) in Schweden haben Sie nun für sich bestimmt. Jetzt geht es an die spezifizierte Suche im Internet. Doch BEVOR Sie den Rechner hochfahren und wahllos durch die ganzen Angebote blättern, sollten Sie erneut in sich gehen. Stellen Sie sich die Frage: Was müssen Grundstück und Haus alles haben, damit Sie Ihrem Traum vom Ferien- oder Altersdomizil nahekommen?

Das Bild von 15 Zimmern mit Pool und Tennisplatz vor Augen ist sicherlich für einen Moment nicht ganz unspannend – wenn man sich dann nicht immer um den Unterhalt und um alles selbst kümmern müsste. Mal davon abgesehen, dass sich die Suche nach einer derartigen Hollywood-Immobilie in Schweden grundsätzlich eher schwierig gestaltet.

Was sind also die persönlichen Anforderungen an das Ferienhaus? Ist es nur für mich oder wird öfters jemand zu Besuch kommen? Brauche ich ein großes Grundstück oder ist es auf Dauer zu viel Arbeit, dies zu bewirtschaften? Je größer das Haus, desto mehr muss eventuell auch geheizt werden. Und das geht wieder in die Kosten. Auch bei einem Ferienhauskauf sollte man rational an die Sache herangehen. Alte breite Holzdielen als Fußboden oder schöne Kachelöfen sind Blickfänger und lassen das Herz höher schlagen, aber wichtiger ist es, nicht die Lage und den Zustand aus den Augen zu verlieren. Und den Preis! Denn in Bezug auf Häuser geht es immer noch eine Spur besser. Und teurer. Ziehen Sie also am besten eine finanzielle Grenze. Und planen Sie ein, dass Sie ein Polster für Reparaturen haben. Denn irgendwas ist immer. Mein Tipp: Erst sich Gedanken darüber machen, wie viel Haus und Land man wirklich haben möchte und wie viel Geld man ausgeben möchte. Und DANN beginnen Sie zunächst das Internet zu durchforsten. Sie können natürlich einfach mal die Stichworte „Haus Preis Schweden“ eingeben und schauen, was kommt. Warum nicht eher von Anfang an professionell an die Sache herangehen und gezielt suchen?

„Hemnet“ verschafft einen ersten Überblick

Hemnet ist eine der beliebtesten Seiten Schwedens, wenn man auf der Suche nach einem Haus oder Grundstück ist (www.hemnet.se). Mit bovision.se und boliga.se gibt es auch noch andere schwedische Immobilien-Webseiten, wobei letztere beim Anklicken der meisten angebotenen Häuser einen doch auf hemnet.se landen lässt. Hemnet ist kostenlos und man muss sich auch nicht registrieren. Einfacher geht es also nicht. Hier finden sich zum großen Teil alle Angebote der schwedischen Makler. Ein Nachteil ist, dass die Webseite komplett in Schwedisch ist. Aber ganz ehrlich, so schwer ist die Suche trotzdem nicht. In einem Feld gibt man das län (Provinz; schwedischer Verwaltungsbezirk) oder gleich die kommun (Landkreis) ein, in der man sein zukünft...

Inhaltsverzeichnis

• Über den Autor
• Warum nicht Träume verwirklichen?
• Inhaltsverzeichnis
• 1. Schritt: Schweden ist groß – wo will ich hin?
• 2. Schritt: Hütte oder Villa? Zuerst ins Internet
• 3. Schritt: Mit oder ohne Makler kaufen?
• 4. Schritt: Es wird ernst – hin und angucken
• 5. Schritt: Nun geht es an die Finanzierung
• 6. Schritt: Zeit für ein Angebot!
• 7. Schritt: Kauf und Übergabe
• Nützliche Schweden-Tipps für frischgebackene Immobilienbesitzer
• Endlich! Home sweet Home
• Erste Kontaktaufnahme
• Schwedische Feiertage und Feste
• Die schnellste Anreise
• Dies und Das
• Zugabe: Drei landestypische Lieblingsgerichte
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