Wohnungseigentümer-Lexikon

Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Justin Denk

• Verlag: Haufe
• Jahr: 2023
• Auflage: 3
• eBook-ISBN:
  9783648152140
• Thema: Betriebswirtschaft
• Thema: Business allgemein

Dieses Nachschlagewerk enthält alle wichtigen Stichwörter zum Wohnungseigentum – von Auskunftsrecht bis zur Wohnungseigentümerversammlung sind alle Begriffe verständlich erläutert. Die Expert: innen von Haus + Grund geben Antwort auf die täglichen Probleme von Wohnungseigentümer: innen, die so ihre Rechte und Pflichten kennenlernen. Das Lexikon ist auf neuestem Rechtsstand und durch praktische Hilfen und aktuelle Urteile ergänzt.Inhalte: - Die Wohnungseigentümerversammlung- Verwalter: innen und Verwaltungsbeirat- Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Sondernutzungsrechte- Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen- Anfechtung von Beschlüssen, gerichtliches Verfahren- Lasten und Kosten des WohnungseigentumsNeu in der 3. Auflage: - Komplette Überarbeitung aller Stichworte nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz- Aktuelle BGH-UrteileDie digitale und kostenfreie Ergänzung zu Ihrem Buch auf myBook+: - Zugriff auf ergänzende Materialien und Inhalte- E-Book direkt online lesen im Browser- Persönliche Fachbibliothek mit Ihren BüchernJetzt nutzen auf mybookplus.de.

Inhaltsverzeichnis

• Inhaltsverzeichnis
• Hinweis zum Urheberrecht
• myBook+
• Impressum
• Vorwort
• Überblick zum Wohnungs­eigentumsgesetz und zur ­letzten Reform (1.12.2020)
• Abkürzungsverzeichnis
• Abgeschlossenheit
• 1 Abgeschlossenheit von Wohnungen
• 2 Abgeschlossenheit von Teileigentum
• 3 Abgeschlossenheit von Garagen/Garagenstellplätze
• Abgeschlossenheits­bescheinigung
• 1 Prüfungsrecht des Grundbuchamtes
• 2 Bausachverständiger
• Abnahme von Wohnungs­eigentum
• 1 Rechtsnatur des Erwerbsvertrags
• 2 Begriff der Abnahme
• 3 Rechtsfolgen der Abnahme
• 4 Unterscheidung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum
• 5 Verjährung
• 6 Abnahmeklauseln
• 7 Unwirksame Abnahmeklauseln in Bauträgerverträgen
• Abstimmung
• Abweichende Bauausführung
• 1 Verschobene Gebäude
• 2 Zusätzliche und nicht errichtete Räumlichkeiten
• 3 Abweichung in einer Sonder­eigentumseinheit
• 4 Trennung und Zusammenlegung von Sondereigentumseinheiten
• 5 Bestimmbare Abweichungen ohne Auswirkungen
• Allgemeine Geschäfts­bedingungen
• 1 Voraussetzungen für AGB
• 2 Anwendungsbereiche im Wohnungseigentumsrecht
• Änderungsanspruch Gemeinschaftsordnung
• Anfechtung von Beschlüssen
• 1 Passivlegitimation
• 2 Anfechtungsfristen und Wieder­einsetzung
• 3 Beschlussmängel
• 4 Negativbeschluss und Geschäfts­ordnungsbeschluss
• 5 Rechtsfolge
• Annexeigentum
• Antenne
• Anwesenheitsliste
• Aufbewahrung von Unterlagen
• Aufhebung der Gemeinschaft
• Auflassung
• Aufrechnung beim Wohnungseigentum
• 1 Voraussetzung für eine Aufrechnung
• 2 Einschränkung der Aufrechnungsmöglichkeiten
• 3 Ausnahme: Notmaßnahmen
• Aufteilungsplan
• 1 Anforderungen
• 2 Bezeichnungen
• 3 Sondereigentum an Garagen­stellplätzen
• 4 Abweichung von der Teilungs­erklärung
• 5 Herstellung des gemeinschaftlichen Eigentums nach Aufteilungsplan
• Auftragsvergabe
• 1 Kleinere Maßnahmen
• 2 Eilmaßnahmen
• 3 Übertragung auf den Verwalter
• 4 Größere Aufträge
• 5 Vertragspartner
• 6 Überwachung
• Aufzug
• Ausgeschiedener Wohnungseigentümer
• Außerordentliche Eigentümerversammlung
• Balkon
• Balkonkraftwerk
• 1 Bauliche Veränderung
• 2 Anspruch auf Gestattung
• 3 Gestattungsbeschluss
• Barrierereduzierung/­Barrierefreiheit
• 1 Voraussetzungen
• 2 Angemessenheit
• 3 Grenzen des Anspruchs
• 4 Geltendmachung des Anspruchs
• 5 Kosten
• Bauliche Veränderung
• 1 Einführung
• 2 Wann liegt eine bauliche ­Veränderung vor?
• 3 Maßnahmen im Sondereigentum
• 4 Beschlusserfordernis, ­Beschlusszwang
• Bauliche Veränderung, Kosten und Nutzen
• 1 Grundsätze zur Neuregelung
• 2 Details der Kostenregelungen
• Baumängel
• Bäume
• Bauträgerkauf/Erwerb vom Bauträger
• 1 Informationspflicht des Unternehmers/Vertragsinhalt
• 2 Beurkundung, Widerrufsrecht
• 3 Anspruch auf Herstellung und ­Herausgabe der Planunterlagen
• 4 Zahlung des Kaufpreises, ­Sicherungsmittel, MaBV
• 5 Absicherung des Erwerbers
• 6 Zahlungen des Erwerbers
• 7 Fälligkeiten von Teilzahlungen
• Begründung von Wohnungseigentum
• 1 Teilungsvertrag gemäß § 3 WEG
• 2 Vorratsteilung gemäß § 8 WEG
• Beschluss
• 1 Abgrenzung Vereinbarung/Beschluss
• 2 Beschlusskompetenz
• 3 Beschlussfähigkeit
• 4 Beschlussarten
• 5 Beschlussformulierung
• 6 Beschlussfassung
• 7 Beschlussfeststellung und -verkündung
• 8 Inhaltliche Bestimmtheit von Beschlüssen
• 9 Bindungswirkung von Beschlüssen und Eintragung in das Grundbuch
• 10 Vollzug von Beschlüssen
• Beschlusssammlung
• 1 Überblick
• 2 Inhalt
• 3 Form
• 4 Zeitpunkt
• 5 Der Verwalter und die Beschlusssammlung
• 6 Einsichtsrecht
• 7 Fehler
• 8 Muster: Beschlusssammlung
• Beseitigungs- und ­Unterlassungsansprüche
• 1 Anspruchsinhaber/Ausübungs­befugnis
• 2 Anspruchsgegner
• 3 Anspruch auf Tätigwerden der ­Wohnungseigentümergemeinschaft
• 4 Verjährung
• 5 Dauerstörung
• Blockstimmrecht
• Brandschutz
• Bruchteilsgemeinschaft
• Buchhaltung
• Dach
• Dachgeschossausbau
• Dachterrasse
• Darlehen/Kreditaufnahme
• Dauerwohn-/Dauernutzungsrecht
• Decke
• Dereliktion
• Dienstbarkeit
• Digitales Fernsehen/­Parabolantenne
• 1 Grundrechtsabwägung
• 2 Kabelanschluss
• 3 Parabolantenne
• Duldungspflichten
• 1 Betreten des Wohnungseigentums
• 2 Duldung von Einwirkungen
• Duplex-/Doppelstockgaragen
• Eichpflicht
• 1 Anzeigepflicht
• 2 Messgeräte und Eichfrist
• Eigentümerliste
• Eigentümerversammlung
• 1 Einberufung
• 2 Zeitpunkt
• 3 Zur Einberufung Berechtigte
• 4 Einzuladende Personen
• 5 Form der Einberufung
• 6 Einberufungsfrist
• 7 Inhalt der Einberufung
• 8 Tagesordnung
• 9 Versammlungsort
• 10 Versammlungszeit
• 11 Leitung der Versammlung
• 12 Rede- und Antragsrecht
• 13 Vertretung in der Versammlung
• 14 Vertretungsbeschränkungen
• 15 Stimmrecht
• 16 Teilnahme Dritter an der ­Versammlung
• 17 Virtuelle Teilnahme
• 18 Einberufungsmängel
• 19 Außerordentliche Eigentümer­versammlung
• Eigentümerwechsel
• 1 Bindungswirkungen
• 2 Bauliche Veränderungen
• 3 Eigentümerversammlung
• 4 Kosten
• 5 Haftung bei Eigentümerwechsel
• 6 Haftung für Hausgeldrückstände
• Einbruchschutz
• Einsichtsrecht
• Einstweilige Verfügung
• 1 Zulässigkeit
• 2 Verfügungsgrund/Verfügungs­anspruch
• 3 Verbot der Vorwegnahme der Hauptsache
• 4 Antragsgegner
• 5 Zuständigkeit und Entscheidung
• 6 Anwendungsbereiche
• Elektromobilität
• 1 E-Ladestationen im Gemeinschaftseigentum
• 2 E-Ladestationen im Sondereigentum
• Enthaltung bei der Abstimmung
• Entstehung von Wohnungseigentum
• Entziehung des Wohnungseigentums
• 1 Entziehung bei Wohnungseigentum im Bruchteilseigentum
• 2 Pflichtverletzungen
• 3 Dauernd unpünktliche Wohngeldzahlungen
• 4 Abmahnungserfordernis
• 5 Zuständigkeit
• 6 Unabdingbarkeit
• Erhaltung
• 1 Sondereigentum
• 2 Gemeinschaftseigentum
• 3 Adressaten der Erhaltungspflicht
• 4 Ermessen und Ordnungsmäßigkeit
• 5 Pflichten und Ansprüche der ­Wohnungseigentümer
• 6 Gerichtliche Geltendmachung
• 7 Kostenverteilung
• Erhaltungsrücklage
• 1 Verwendungszweck
• 2 Höhe und Verteilung
• 3 Zahlungsverpflichtungen
• Ersatzzustellungsvertreter
• Fahrradkeller und Fahrrad­ständer
• Fahrstuhl
• Faktische/werdende Eigen­tümergemeinschaft, werdender Wohnungseigentümer
• Fassade
• Fenster
• Fernwärme
• Feuchtigkeit
• Folgeschadenbeseitigung im Sondereigentum
• Fußboden, Estrich, Bodenbelag
• Fußbodenheizung
• Garage, Kfz-Stellplatz
• Garten, Rasenflächen
• Gebäudeenergiegesetz
• 1 Dämmung
• 2 Heizungs-, Kühl- und Raumluft­technik
• 3 Bauliche Änderungen
• 4 Energieausweis
• 5 Pflichtangaben in Immobilien­anzeigen
• Gebrauchs- und Nutzungs­regelungen
• 1 Gebrauchsrecht am Sonder­eigentum
• 2 Mitgebrauchsrecht am Gemeinschaftseigentum
• Gegensprechanlage
• Gemeinschaftseigentum
• Gemeinschaftsordnung
• 1 Funktion
• 2 Beschlusskompetenz durchs WEG
• 3 Öffnungsklauseln
• 4 Änderungsanspruch eines ­Wohnungseigentümers
• Gemeinschaftsvermögen
• Gerichtliches Verfahren in ­Wohnungseigentumssachen
• 1 Grundsätze
• 2 Zuständigkeit
• Gesamtschuldner
• Geschäftsordnung
• Gewährleistung bei Erwerb vom Bauträger
• 1 Bauträgervertrag
• 2 Geltendmachung von Mängelrechten
• 3 Fristsetzungsbefugnis
• Gewerbliche Nutzung, ­Gewerberäume
• Grillen
• Grundbucheinsicht
• Grundbucheintrag
• Haftung
• 1 Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber Dritten
• 2 Haftung der Wohnungseigentümer
• 3 Haftung der Wohnungseigen­tümer gegenüber der Wohnungs­eigentümergemeinschaft
• Hausgeld, Wohngeld
• Hausordnung
• Hausreinigung
• Hausverbot
• Heizkostenverordnung
• 1 Verteilung
• 2 Kosten
• 3 Überschreiten der Höchstsätze
• 4 Fehlende Verbrauchserfassung
• 5 Nicht ordnungsgemäße Erfassung und Abrechnung
• Heizungsanlagen
• 1 Etagenheizungen
• 2 Heizkörper
• 3 Verbrauchserfassungsgeräte
• Hobbyraum
• Hofflächen
• Insolvenz
• Instandhaltung und Instandsetzung
• Instandsetzungsrücklage
• Jahresabrechnung
• 1 Aufstellung
• 2 Vorprüfung
• 3 Kenntnisgabe und Belegeinsicht
• 4 Beschlussfassung
• 5 Rechtsfolgen
• 6 Gerichtliche Überprüfung
• 7 Rechnungsabgrenzung
• 8 Einzelabrechnung
• Kaufvertrag über Wohnungseigentum
• 1 Gewährleistungsausschluss
• 2 Energieausweis
• 3 Veräußerungszustimmung
• 4 Verbraucherkaufvertrag
• 5 Grunderwerbsteuer
• 6 Stimmrecht, Eintritt in die Wohnungs­eigentümergemeinschaft
• Keller
• Kfz-Stellplatz
• Kinderspielplatz
• Kinderwagen
• Konstruktive Gebäude­bestandteile
• Kosten der Wohnungs­eigentümergemeinschaft
• 1 Begriff
• 2 Kostenverteilung
• 3 Änderungsanspruch bei Unbilligkeit
• Kosten des Rechtsstreits, Streitwert
• 1 Kostenentscheidung
• 2 Kostenerstattung
• 3 Ermittlung des Streitwerts
• 4 Beispiele für Streitwert­berechnungen
• 5 Vorgaben zum Streitwert durch die Rechtsprechung
• Kreditaufnahme
• Laden
• Lärm
• Lastschriftverfahren/SEPA
• Leerstehende Wohnungen
• Loggia
• Majorisierung
• Mängel am Gemeinschaftseigentum
• 1 Schäden, Handlungspflicht des ­Verwalters
• 2 Baumängel
• 3 Erstmalige Herstellung
• 4 Stellung des einzelnen ­Wohnungseigentümers
• Mauerdurchbruch
• Mehrhausanlage
• 1 Geregelte Mehrhausanlage
• 2 Ungeregelte Mehrhausanlage
• 3 Untergemeinschaften
• 4 Mitgebrauch
• 5 Einladung zur Eigentümer­versammlung
• 6 Stimmrechte
• 7 Verwalterbestellung
• 8 Jahresabrechnung
• 9 Beschlussklage
• Minderheitenschutz
• Miteigentumsanteil
• Mobilfunksendeanlage/­Mobilfunkantenne
• 1 Beeinträchtigung
• 2 Ausbau
• 3 Beschluss
• Musizieren
• Nachteil
• Nichtigkeit von Beschlüssen
• 1 Verstöße gegen unabdingbare Vorschriften und Prinzipien des WEG
• 2 Fehlende Beschlusskompetenz
• 3 Verstoß gegen gesetzliche ­Vorschriften
• Nichtöffentlichkeit
• Niederschrift
• Nießbrauch
• 1 Rechte und Pflichten
• 2 Eigentümerversammlung/­Stimmrecht
• 3 Klagebefugnis
• Notgeschäftsführung
• Notverwaltung
• Nutzungsbeschränkungen
• Nutzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum
• Objektstimmrecht
• Öffentlich-rechtliche Lasten
• Öffnungsklausel
• Ordnungsmäßige Verwaltung
• Parkplatz
• Parteifähigkeit
• Privilegierte bauliche ­Veränderungen
• Protokoll der Eigentümer­versammlung
• 1 Inhalt des Protokolls
• 2 Form des Protokolls
• 3 Frist
• 4 Einsichtsrecht
• 5 Fehlerhaftes Protokoll
• Prozessführungsbefugnis/Prozessstandschaft des Verwalters
• Prozesskosten
• Qualifizierte Mehrheit
• Rauchen
• Rauchwarnmelder
• 1 Beschlusskompetenz
• 2 Eigentumsrechtliche Lage
• 3 Kosten
• Räum- und Streupflicht
• Rechnungslegung
• 1 Rechtsgrundlage
• 2 Inhaberschaft und Durchsetzung
• 3 Inhalt
• Rechnungsprüfung
• Rechtsanwaltsbeauftragung
• 1 Informationspflicht des Verwalters beim Passivprozess
• 2 Mandatserteilung
• 3 Kostenerstattung
• Rechtsmittel
• 1 Berufung
• 2 Beteiligung von Nebeninter­venienten am Rechtsstreit
• 3 Zuständigkeit/zentrales ­Berufungsgericht
• 4 Beschwer/Zulassung der Berufung
• 5 Berufungsfrist
• 6 Anwaltszwang
• 7 Revision
• 8 Beschwerde/Rechtsbeschwerde
• Rechtsschutzbedürfnis
• Rechts- und Parteifähigkeit
• Rede- und Antragsrecht
• Rollladen
• Ruhen des Stimmrechts
• Ruhezeiten
• Sachverständigengutachten
• Sanktionen gegen Wohnungseigentümer
• Satellitenschüssel
• Schallschutz/Trittschall
• 1 Abwehransprüche
• 2 Bedeutung der DIN 4109
• 3 Auswirkungen in der Praxis
• Schließanlage
• Schlüsselverlust
• 1 Haftung des Wohnungseigentümers
• 2 Umfang des Schadenersatz­anspruchs
• Schneeräumen
• Schriftliche Beschlussfassung
• Selbstständiges Beweis­verfahren
• 1 Zweck
• 2 Zuständigkeit
• 3 Antrag
• 4 Entscheidungen des Gerichts
• 5 Verjährungshemmung
• 6 Kosten
• 7 Selbstständiges Beweisverfahren beim Gemeinschaftseigentum
• Sichtblenden, Sichtschutzzaun
• Sondereigentum
• Sondereigentumsverwaltung
• 1 Übertragung der Verwaltung
• 2 Rechtliche Position des Verwalters
• Sondernutzungsrecht
• 1 Begründung
• 2 Ausgestaltung
• 3 Kostenverteilung
• Sonderumlage
• 1 Wesen und Inhalt
• 2 Eigentümerwechsel
• 3 Verteilungsschlüssel
• 4 Anfechtung
• 5 Rückzahlungsansprüche bei ­Ungültigkeit
• 6 Rechtsfolgen und Wirksamkeit
• Speicher
• 1 Zweckbestimmung
• 2 Umbau
• Sprechanlage
• Stellplatz
• Stimmrecht
• 1 Inhaber des Stimmrechts
• 2 Stimmrecht bei mehreren ­Eigentümern
• 3 Stimmrechtsprinzipien
• 4 Nachträgliche Änderungen des Stimmrechts
• 5 Stimmenthaltung
• 6 Stimmrechtsmissbrauch und ­Majorisierung
• 7 Stimmrechtsausschlüsse und -beschränkungen
• 8 Ruhen des Stimmrechts
• Streitwert
• Tagesordnung
• Tätige Mithilfe
• Teileigentum
• Teilnahme Dritter an der ­Eigentümerversammlung
• Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Telekommunikationsnetze mit sehr hoher Kapazität
• Terrasse
• Tiefgarage
• Tierhaltung
• Trinkwasserverordnung
• 1 Anwendungsvoraussetzungen
• 2 Allgemeine Anzeigepflichten
• 3 Trinkwasseruntersuchung
• 4 Rechtsfolgen bei Zuwiderhandlung
• Trittschall
• Türen
• Türsprechanlage
• Umlage von Betriebskosten
• 1 Umlagefähige Kosten
• 2 Umlageschlüssel
• 3 Frist der Betriebskostenabrechnung
• Umlaufverfahren/Schriftliche Beschlussfassung
• 1 Textform
• 2 Initiierung und Verkündung von Beschlüssen beim Umlauf­verfahren
• 3 Allstimmigkeit
• 4 Mehrheitsbeschluss im Umlauf­verfahren
• 5 Niederschrift und Beschluss­sammlung
• Umwandlung
• 1 Vorkaufsrecht und Sperrfrist
• 2 Erhaltungssatzungen
• 3 Bildung von Wohnungseigentum in Gebieten mit angespannten ­Wohnungsmärkten (§ 250 BauGB)
• Umwidmung
• 1 Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum
• 2 Sondereigentum in Gemeinschaftseigentum
• 3 Wohnungseigentum in Teileigentum und umgekehrt
• Umzugskostenpauschale
• Untergemeinschaft
• Unterlassungsansprüche
• Unterteilung von Wohnungseigentum
• 1 Vollzug
• 2 Zustimmung
• 3 Auswirkung auf Stimmrechte
• Veräußerungsbeschränkung
• 1 Begründung und Aufhebung
• 2 Zustimmungsberechtigter
• 3 Versagung der Zustimmung
• 4 Rechtsfolgen
• Verfahren in Wohnungs­eigentumssachen
• Vergleiche in Wohnungs­eigentumssachen
• 1 Bindungswirkung
• 2 Vergleichswiderruf
• Verjährung
• 1 Regelmäßige Verjährungsfrist
• 2 Beispielsfälle
• Verkauf von Wohnungs­eigentum
• Vermietung
• 1 Sondereigentum
• 2 Gemeinschaftseigentum
• Versammlungsleiter
• Versammlungsprotokoll
• Versicherungen
• 1 Feuerversicherung
• 2 Gewässerschaden-Haftpflicht­versicherung
• 3 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
• 4 Leitungswasserschaden­versicherung
• 5 Sturmschadenversicherung
• 6 Vermögensschaden-Haftpflicht­versicherung
• Versicherungsschäden, Abwicklung
• Versorgungsleitungen
• 1 Rechtssicherheit bei der Eigentumszuordnung
• 2 Duldungspflicht nach § 14 Abs. 2 Nr. 2 WEG
• Versorgungssperre
• 1 Rechtsgrundlage
• 2 Voraussetzungen
• 3 Androhung
• 4 Beschlussfassung
• 5 Aufhebung
• 6 Versorgungssperre bei vermietetem Wohnungseigentum
• 7 Zutritt zur Wohnung/Duldungspflicht des Mieters
• Vertretung in der Eigentümerversammlung
• Verwalter
• 1 Bestellung
• 2 Verwaltervertrag
• 3 Aufgaben und Befugnisse
• 4 Haftung
• 5 Entlastung
• 6 Vergütung
• 7 Zustimmung
• 8 Abberufung
• 9 Verwaltungsübergabe
• Verwaltungsbeirat
• 1 Bestellung
• 2 Abberufung
• 3 Aufgaben und Befugnisse
• 4 Vergütung
• 5 Haftung
• Verwaltungsunterlagen
• Verwaltungsvermögen
• Videoüberwachung
• 1 Voraussetzungen
• 2 Vorgaben zum Beschluss
• Vollmacht
• Vorkaufsrecht
• 1 Voraussetzungen
• 2 Ausschluss
• 3 Vorkaufsberechtigter
• 4 Ausübung
• 5 Ausübungsfrist
• 6 Zustimmung nach § 12 WEG
• 7 Paketverkauf
• Wasserkosten
• Werdende Eigentümer­gemeinschaft
• Wiederaufbau
• 1 Bestimmung des Zerstörungsgrads
• 2 Rechtsfolgen
• 3 Abweichende Regelungen
• Wiedereinsetzung in den ­vorigen Stand
• 1 Voraussetzungen
• 2 Antrag und Fristen
• Wirtschaftsplan
• 1 Wesen und Abdingbarkeit
• 2 Inhalt und Form
• 3 Beiratsprüfung und Beschluss­fassung
• 4 Einzelwirtschaftspläne
• 5 Rechtsfolge und Wirksamkeit
• 6 Gerichtliche Aufstellung
• Wohngeld
• Zähler
• 1 Warmwasserzähler und Wärme­mengenzähler
• 2 Kaltwasserzähler
• Zustellungsvertreter
• Zweckbestimmung
• Zweiergemeinschaft
• 1 Handlungsfähigkeit/Willensbildung
• 2 Verwaltung/Verwalterbestellung
• 3 Kostentragung/Direkte Kostenerstattung
• 4 Majorisierung
• 5 Prozess
• Zweitbeschluss
• Zwischenablesung
• Literaturverzeichnis
• Die Autorin und Autoren
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