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QUATRIÈME PARTIE
EXTENSION ET RÉNOVATION
9 EXTENSION DE BÂTIMENT
L’envie ou l’idée d’une extension est souvent là sans que la méthode pour la réalisation effective soit acquise. Ce chapitre a pour objet d’aider à concrétiser un projet, en recensant les étapes principales.
Projet
Le projet d’extension est lié à un besoin : créer une pièce en plus (chambre, bureau…) ou un garage, ou encore agrandir les pièces de vie.
Il est nécessaire de préciser au maximum les usages envisagés et les besoins et contraintes qui y sont liés afin de cerner le mieux possible la surface nécessaire et les services à prévoir (point d’eau, sanitaires, rangements, lumière naturelle, ensoleillement, etc.).
L’orientation est prise en considération autant que possible, étant entendu que la surface d’implantation disponible est bien entendu un facteur décisif.
Une esquisse assez sommaire peut suffire à demander un certificat d’urbanisme opérationnel afin de s’assurer que le permis de construire sera probablement accepté.
Afin de rencontrer le moins possible de déconvenues, il est indispensable de bien lister et vérifier toutes les contraintes :
constructives (réglementation, voisinage, voir aussi
chap. 2 et
3) ;
financières (budget prévisionnel) ;
techniques (mode constructif, organisation du chantier, aide ponctuelle nécessaire, etc.).
Une fois le projet cerné on dispose des éléments indispensables à une demande de permis de construire : surface habitable et emprise au sol, hauteur de la construction, répartition des percements, nature des façades et du toit…
Au préalable, on vérifie soigneusement sur le terrain que l’emplacement prévu, les dimensions, les hauteurs, les vues offertes par les ouvertures envisagées sont cohérentes et satisfaisantes. Pour cela, une implantation suffisamment précise et des repères de hauteur (par exemple par l’installation de pièces de bois dans les angles de la future construction) peuvent être utiles.
L’exemple traité ci-après est celui d’une maison de plain-pied pour laquelle on souhaite réaliser une extension habitable sur l’un des pignons.
L’accès depuis l’existant est prévu par la transformation d’une fenêtre en porte. La création de deux fenêtres identiques à celles de la construction existante (1,25 × 1 m) est projetée. Les dimensions intérieures sont 6 × 4 m, l’isolation intérieure est de 10 cm et l’enduit extérieur de 2 cm.
Implantation
TRAÇAGE DE PARALLÈLES
Pour prendre un alignement par rapport à l’existant :
Avec un cordeau, partir de l’angle de la façade opposé à la zone d’implantation [1].
Tendre le cordeau le long de la façade [2] en prenant soin de laisser une ligne de jour de quelques millimètres entre ce cordeau et le mur afin d’obtenir un parfait alignement.
Dérouler le cordeau à la distance désirée (selon le bâtiment à implanter) puis déplacer le cordeau de droite à gauche [3] jusqu’au moment où le jour de ligne est parfait. Fixer alors le cordeau à une chaise d’implantation.
Perpendiculairement à cet alignement [1], mesurer à l’aide d’un mètre ou d’un décamètre la distance x voulue, au début et à la fin de la ligne [2], pour obtenir les deux extrémités de la parallèle à créer ; planter des piquets pour marquer ces points.
Tendre un cordeau ...
