Tout savoir sur les dégâts locatifs
Etat des lieux et valorisation des biens immobiliers en Belgique
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Tout savoir sur les dégâts locatifs
Etat des lieux et valorisation des biens immobiliers en Belgique
À propos de ce livre
Un guide pratique pour faire de vous un futur expert immobilier spécialisé en dégâts locatifs! À chaque fois qu''un locataire quitte les lieux loués, il faut vérifier s''il n''y a aucun dégât à l''immeuble. Il faut aussi clôturer les comptes avant de libérer la garantie locative. Des dégradations à l''immeuble peuvent survenir fréquemment par de multiples causes telles que le mauvais comportement du locataire, des défauts d''entretien mais aussi par accidents ou par la faute d'un occupant.Ces dégâts locatifs doivent être correctement estimés pour en obtenir réparation.
La pratique quotidienne des expertises en matière de dégâts locatifs démontre la difficulté du sujet car les intérêts des parties s''opposent fréquemment. Les propriétaires et les locataires pensent souvent être les grands perdants de l''état des lieux de sortie. Les uns estiment que le propriétaire va s'enrichir, et les autres qu''on ne pourra jamais pouvoir remettre en état.
Ce guide a pour but d''aider les propriétaires, mais aussi les locataires et les experts immobiliers, à déterminer la différence entre les dégâts locatifs et l''usure normale des bâtiments, aussi à comprendre les textes législatifs qui leur permettront de résoudre les problèmes, des plus courants aux plus complexes. Cet ouvrage vous offre une vision complète des enjeux et implications liés aux dégâts locatifs.À PROPOS DE L'AUTEURPierre Jammar est Agent Immobilier diplômé. Connu pour ses principes innovants qu'il transmet avec passion dans les Centres de Formations pour Agents Immobiliers (IFAPME), il consacre la majeure partie de son temps au développement et à la recherche des méthodes modernes qui conduisent les professionnels à évoluer dans leur métier.Régulièrement présent dans les médias, il anime avec succès des débats et des conférences sur tous les aspects de la pratique de l'immobilier mêlant l'esprit, la sagesse et la philosophie qui le caractérisent.
Foire aux questions
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Informations
Table des matières
- Couverture
- Page de titre
- Introduction
- Définition
- Les différents types de biens
- Les différents types de dégats
- État préalable des logements
- Profils des locataires
- Le comportement des locataires
- Les obligations des locataires
- Le bon père de famille
- L’entretien locatif du logement
- La notion de destination convenue
- La responsabilite du locataire
- La force majeure
- L’assurance de responsabilité locative
- La garantie abandon de recours
- Les grosses réparations
- Un état des lieux
- Comment se réalise un état des lieux ?
- Conseils pratiques pour rédiger un état des lieux
- L’état des lieux d’entrée
- L’état des lieux de sortie
- Faut-il un expert ?
- Les frais d’un état des lieux
- Comment se déroule un état des lieux de sortie ?
- Le bail a été cédé
- Le logement a été sous-loué
- Les travaux faits par le locataire
- Les travaux faits par le locataire dans un bail commercial
- Comment valoriser des dégâts locatifs ?
- Bordereau des prix unitaires pour travaux d’entreprises et entretiens d’immeubles
- L’usure normale
- La vetusté
- Les pourcentages d’usure moyenne
- L’humidité dans les bâtiments
- L’amortissement
- Les indemnités compensatoires
- Le calcul des indemnités
- La remise en état par le locataire
- Le défaut d’accord des parties
- L’abandon des lieux
- Le nettoyage et le déblayement des déchets
- Les procédures judiciaires en vue de récuperer les dégâts locatifs
- La garantie locative
- Comment choisir un bon locataire afin de limiter les dégâts locatifs ?
- Quel est le sort des dégâts locatifs en cas de revente de l’immeuble ?
- La visite ponctuelle des lieux
- Les bons conseils de prof jammar
- Lexique
- Des conseils pour la répartition des frais d’entretiens
- Quelques recommandations pratiques pour l’entretien
- Aide-mémoire entretien et remise en état en fin d’occupation
- Conclusion
- Remerciements
- Bibliographies et sites internet
- Dans la même collection
- Copyright