Avec son approche pédagogique et illustrée, axée sur le concret, cet ouvrage expose les fondamentaux du secteur immobilier et les pièges à éviter, détaille les stratégies à la fiabilité et la rentabilité éprouvées, dévoile de nombreuses subtilités techniques et pratiques pour optimiser vos opérations.
La Boîte à outils de l'investissement immobilier rassemble 55 outils de financement et d'optimisation pour des investissements qui génèrent un vrai rendement.
Au sommaire :
- Dossier 1 - Grands principes de l'investissement immobilier
Les notions de rentabilité et de rendement • La notion de cash flow • Effet de levier et apport • Résidence principale ou investissement locatif ? - Dossier 2 - Étude de marché
L'analyse de marché • La sélection méthodique de la zone • Macro-analyse du marché • Micro-analyse du marché • Comparatif des biens immobiliers • Les stratégies alternatives et marchés de niche • Les sources d'information - Dossier 3 - Recherche de bien et processus d'achat
Les techniques à mettre en place • Le réseau • Check list pour préparer la visite • Les visites • Le bilan de la visite • La création d'une situation favorable • L'art de la négociation • Les interactions « opérationnelles » en négociation • Le processus d'achat - Dossier 4 - Finance et univers bancaire
Gestion des finances personnelles • L'administratif bancaire • Un dossier bancaire convaincant • Le vocabulaire du banquier • Les astuces bancaires à connaître - Dossier 5 - Modalités du crédit
La durée du prêt • Le différé de remboursement • Le taux d'emprunt • Les assurances • Les garanties de crédit • La domiciliation • Les frais de dossier - Dossier 6 - Estimation des travaux
Fondements des travaux • Estimation du coût des travaux • Les fournitures d'un investissement locatif • Les parties communes d'un immeuble • Optimisation des coûts et des charges • Principes de home staging - Dossier 7 - Conduite de chantier
Rénovation de la cuisine • Rénovation du salon • Rénovation de la salle de bains • Rénovation des chambres • Bonnes pratiques dans les relations avec les artisans • Les garanties des artisans • La gestion du chantier • La bonne sélection des artisans • La maçonnerie • La plomberie • L'électricité • La peinture - Dossier 8 - Exploitation du bien
Recherche de locataires • Sélection des locataires • Partie administrative et bail • Automatisme de gestion et anticipation • Les relations avec les locataires