Das Werk bietet eine umfassende Einführung in Grundlagen und Praxis der Zwangsvollstreckung und der Zwangsverwaltung. Den Ausführungen ist ein "Lexikon der Immobiliarzwangsvollstreckung" vorangestellt, das einen schnellen Zugriff auf die wichtigsten Begriffe des Zwangsvollstreckungsrechts bietet. Den Abschluss bildet eine Musterfall, der vollständig und mit Hilfe der in der Praxis üblichen Formulare den Ablauf des zuvor geschilderten Verfahrens veranschaulicht. Ausführliche Kommentierungs- und Rechtsprechungshinweise ermöglichen die gezielte Vertiefung in einzelnen Gebieten.
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Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung
Der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensanordnung bis zur Erlösverteilung
- 324 Seiten
- German
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Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung
Der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensanordnung bis zur Erlösverteilung
Über dieses Buch
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Information
Thema
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Civil ProcedureInhaltsverzeichnis
- Abkürzungen
- Literaturhinweise
- Einleitung
- Lexikon der Immobiliarvollstreckung
- A. Gesetzliche Grundlagen
- Eintragung einer Zwangssicherungshypothek, §§ 866, 867 ZPO
- Rechtsmittel
- Gerichtskosten
- Zwangsversteigerung
- Zwangsverwaltung
- Vollstreckungsgegenstand
- Verfahrensgliederung
- B. Vorbereitung des Zwangsversteigerungsverfahrens
- Grundbuchauszug
- Ablösemöglichkeiten und -gefahren
- Möglichkeiten eines freihändigenVerkaufs
- Feststellung der Rangverhältnisse von am Versteigerungsobjekt Berechtigten
- Kündigung
- Vollstreckungsvoraussetzungen
- Vollstreckungstitel
- Bei einer Teilunterwerfung zu beachtende Besonderheiten
- Auswirkungen von Bestandsveränderungen am Grundstück auf bestehende Belastungen
- Vollstreckungsklausel
- Zustellung
- C. Verfahren bis zum Termin
- Zwangsversteigerungsantrag
- Auswahl des beizutreibenden Rechtes
- Sonstiges zum Antrag
- Beitrittsantrag
- Rechtsmittel
- Gerichtskosten
- Beschlagnahme
- Zeitpunkt der Beschlagnahme
- Wirkungen der Beschlagnahme
- Umfang der Beschlagnahme
- Das von der Zwangsversteigerung erfasste Zubehör
- Versicherungsansprüche in der Zwangsversteigerung
- Bedeutung der Beschlagnahme für die Zinsberechnung
- Bedeutung der Beschlagnahme für die Rangklassen
- Verfahrensbeteiligte
- Einstweilige Einstellung des Verfahrens
- Schuldnerantrag gem. §30a ZVG
- Schuldnerantrag gem. § 765a ZPO
- Gläubigerbewilligung gem. § 30 ZVG
- Nichtabgabe von Geboten im Versteigerungstermin
- Weitere Einstellungsmöglichkeiten
- Einstellung aufgrund der Zwangsversteigerung entgegenstehender (grundbuchmäßiger) Rechte,§28 ZVG
- Einstellung während eines Insolvenzverfahrens,§§30d–f ZVG
- Einstellung aufgrund Zahlungsnachweis im Versteigerungstermin, § 75 ZVG
- Einstellung aufgrund Deckung des Gläubigers aus einem Einzelgebot, §76ZVG
- Einstellung wegen Zuschlagsversagung, § 86 ZVG
- Einstellung der Zwangsvollstreckung durch das Prozessgericht, §§ 707, 719, 771 Abs. 3 ZPO
- Einstellung durch das Vollstreckungsgericht, §§ 769 Abs. 2, 775 ZPO
- Nebeneinanderder einzelnen Einstellungsmöglichkeiten
- Verkehrswert
- D. Vorbereitung auf den Zwangsversteigerungstermin
- Terminsbestimmung
- Vorbereitung des Termins durch den Gläubiger
- Gerichtliche „41er“-Mitteilung über betreibende Gläubiger und deren Ansprüche
- Forderungsanmeldung
- Entscheidung über das eigene Verhalten im Versteigerungstermin
- Überlegungen
- Vorlasten
- Evtl.Vorstands-(Geschäftsleitungs-)vorlage
- Ablösung
- E. Versteigerungstermin
- Allgemeines
- Bekanntmachungsteil
- Beschlagnahmedatum und Forderungsanmeldungen
- Aufstellung des geringsten Gebotes
- Ersatzwert/Zuzahlungsbetrag
- Versteigerung mehrerer Grundstücke
- Ausgebotsarten
- Abweichende Versteigerungsbedingungen
- Biet „stunde“/Mindestbietzeit
- Gebote
- Negatives Bietabkommen
- Vollmachten
- Sicherheitsleistung
- Antragsberechtigung zum Sicherheitsverlangen
- Höhe der Sicherheitsleistung
- Art der Sicherheitsleistung
- 5/10 und 7/10-Grenze
- Zuschlag bei Meistgebot unter 5/10, § 85a Abs. 3 ZVG
- Erweiterte Befriedigung des Erstehers gem. § 114a ZVG
- Verhandlung über den Zuschlag
- Antrag auf Anberaumung eines besonderen Zuschlagtermins
- Abtretung der Rechte aus dem Meistgebot
- Anträge nach dem Schluss der Versteigerung
- Antrag auf einstweilige Einstellung, § 30 ZVG
- 7/10-Rüge, § 74a Abs. 1 ZVG
- Zuschlagsversagung
- Wirkungen des Zuschlags
- Gerichtliche Verwaltung für Rechnung des Erstehers, §94 ZVG
- Rechtsmittel gegen die Zuschlagsentscheidung
- Gerichtskosten für Versteigerungstermin und Zuschlag
- Termingebühr
- Zuschlagsgebühr
- F. Verteilung des Erlöses
- Verteilungstermin
- Teilungsplan
- Ausführung des Teilungsplans/Rangklassen
- Gesetzlicher Löschungsanspruch und Löschungsvormerkung
- Liegenbelassungsvereinbarung für erlöschende Rechte
- Außergerichtliche Befriedigung der Berechtigten
- Wiedervollstreckung/Wiederversteigerung
- Rechtsbehelfegegen den Teilungsplan
- Gerichtskostendes Verteilungsverfahrens
- Verrechnung des Versteigerungserlöses auf die gesicherte(n) Forderung(en)
- „Verwertung“ der Grundschuld durch freihändige Grundstücksveräußerung
- G. Zwangsverwaltung
- Allgemeines
- Aspekte, die für das Betreiben der Zwangsverwaltung eine Rolle spielen können
- Verfahrensvoraussetzungen
- Beschlagnahme
- Wirksamwerden
- Umfang
- Wirkung
- Aufgaben des Zwangsverwalters
- Einzelheiten aus dem Aufgabenbereich des Zwangsverwalters
- Altlasten
- Dienstverträge
- Energielieferungsverträge
- Gewerbebetrieb
- Grundstücksbruchteile
- Miet-/Pachtverträge
- Nießbrauch
- Prozesse
- Steuern/Abgaben
- Versicherungen
- Vorschuss
- Wohnungseigentum
- Institutszwangsverwaltung
- Voraussetzungen für die Bestellung eines Institutsverwalters
- Mietvorauszahlungen und Baukostenzuschüsse
- Berichte und Abrechnungen
- Teilungsplan
- Vergütung des Zwangsverwalters
- Regelvergütung
- Abweichende Berechnung der Vergütung
- Mindestvergütung
- Auslagen
- Erstattung von Vorschüssen
- Aufhebung der Zwangsverwaltung infolge Antragsrücknahme
- Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Nichtzahlung eines erforderlichen Vorschusses
- Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Zuschlagserteilung in der Zwangsversteigerung
- Zwangsverwaltung und Insolvenzverfahren
- Einstweilige Einstellung der Zwangsverwaltung auf Antrag des Insolvenzverwalters
- Zusammentreffen von Zwangsverwaltung und eigenkapitalersetzender Nutzungsüberlassung eines Grundstücks
- Rechtsmittel
- Gerichtskosten
- H. Das Erbbaurecht in der Immobiliarvollstreckung
- Allgemeines
- Belastungs- und Verfügungsverbot
- Sicherungshypothek
- Zwangsverwaltung
- Zwangsversteigerung
- Das Schicksal der Erbbauzinsreallast in der Zwangsversteigerung des Erbbaurechts
- Der Heimfallanspruch in der Zwangsversteigerung
- Allgemeines
- Bedeutung in der Zwangsversteigerung
- I. Das Wohnungs-(Teil-)eigentum in der Immobiliarvollstreckung
- Allgemeines
- Vollstreckungsgegenstand
- Beschlagnahmeumfang
- Veräußerungsbeschränkung
- Haus-/Wohngeldrückstände
- J. Mieter
- Allgemeines
- Besonderheiten
- Mietsicherheit
- K. Steuerliche Aspekte beim Eigentumserwerb im Wege der Zwangsversteigerung
- Grunderwerbsteuer
- Umsatzsteuer
- L. Beispielfall
- Stichwortverzeichnis
Häufig gestellte Fragen
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